• Immobilienangebot - Aachen - Alle - Sehr gepflegtes Wohn - und Geschäftshaus im Zentrum Walheims!
Objektnummer der Immobilie: 1IVB1395

Sehr gepflegtes Wohn – und Geschäftshaus im Zentrum Walheims!

Haus | 52076 Aachen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Verkauft
Kennung
1IVB1395
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
340 m²
Vermietbarefläche ca.
220 m²
Nutzfläche ca.
200 m²

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1927 erbaut und Mitte der 50er Jahre erweitert. Neben einem Stellplatz und einer ca. 60 qm großen und vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst die angebotene Immobilie im ersten und zweiten Obergeschoss 6 Zimmer, Küche, Diele sowie zwei moderne Tageslichtbäder.

Das erste Obergeschoss umfasst einen offenen Wohn – und Essbereich in direkter Anbindung zur Küche, einen Haushaltsraum in dem ebenfalls Waschmaschinenanschlüsse vorhanden sind sowie ein Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad inklusive Badewanne.

Das zweite Obergeschoss beinhaltet ein zweites Tageslichtbad mit Dusche sowie drei weitere Schlafräume und ein per Durchgangszimmer erreichbares Büro. Die Bäder sind weiß gefliest. In den Wohn – und Schlafbereichen ist Laminat – und PVC-Boden verlegt.

Der vorhandene Anbau wurde Mitte der 50er Jahre errichtet und bietet mit ca. 42qm weitere Nutzfläche. Die im Erdgeschoss vermietete Gewerbeeinheit generiert eine monatliche Nettokaltmiete von € 500,00.

Ihr Ansprechpartner

IVB Peter Dondorf
Lucas Marso
Immobilienkaufmann
Vermietung / Verkauf

Lage

Aachen-Walheim

Die ehemals eigenständige Gemeinde Walheim nördlich der Eifel gehört seit der kommunalen Neugliederung von 1972 zur Stadt Aachen. Walheim ist seither der größte Ort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim. Mit zahlreichen Geschäften ist es ein kleines Subzentrum im Aachener Süden.
Der Ort ist besonders bekannt für den Eifelsteig, einen 313 km langen Wanderweg der durch die Eifel führt und in der ehemaligen römischen Kaiserstadt Trier endet. Auch bekannt ist die sehr gute Anbindung des Bezirkteiles. Der Ort liegt unmittelbar am Vennbahnweg, der mit seiner 125 km langen Strecke einer der längsten Bahntrassenradwege Europas ist. Der euregionale Radwanderweg führt von Deutschland über Belgien nach Luxemburg. So ist auch eine schnelle Fahrradtour beispielsweise ins Aachener Zentrum möglich. Auch die Buslinien Sb66, 66, 46 oder 35 führen direkt zum Aachener Zentrum oder zu den je 10 km entfernten Bahnhöfen „Rothe Erde“ oder „Aachen Hbf“.
Besonders stolz sind die Walheimer auf den Jugend- und Sportverein TSV Hertha Walheim, dessen 1. Männermannschaft in der 2. Judo-Bundesliga und die 1. Fußballmannschaft in der Landesliga vertreten ist.
Über die Grenzen Aachens hinaus bekannt ist der traditionelle Erntedankzug. Er findet jedes Jahr am 1. Sonntag im Oktober statt. Die Teilnehmer kommen aus Belgien, den Niederlanden und aus dem Rheinland.

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