Objektnummer der Immobilie: IVB775

IVB # freistehendes Einfamilienhaus (Bruchstein) – Neubauzustand nach Kernsanierung – Walheim

Haus | 52076 Aachen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
IVB775
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
371 m²
Nutzfläche ca.
60 m²

Objektbeschreibung

Im Jahre 1952 wurde dieses Einfamilienhaus in solider und massiver Bauweise (Bruchstein) errichtet.
Das sehr schöne Bruchsteinhaus wurde im Jahre 2017 komplett kernsaniert und sehr aufwendig modernisiert.

Auf zwei Etagen finden Sie eine Gesamtwohnfläche von 142 qm vor. Der Keller hat eine Nutzfläche von 60 qm.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

Erdgeschoss # Eingangsflur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offener Küchenbereich

Obergeschoss # Diele, Duschbad, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer

Dachgeschoss # ausbauvorbereitet

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine neue Gaszentralheizung, die im Keller untergebracht ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Immobilie ist mit Natursteinböden und Designböden ausgestattet.

Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden, der in den kalten und ungemütlichen Monaten eine wohlige Wärme erzeugt. Die Abluft erfolgt über ein Edelstahlaußenrohr.

Der Garten ist sehr modern angelegt. Er hat Süd-Ost-Ausrichtung. Die dazugehörige Terrasse ist mit großen Blausteinplatten ausgelegt.

Weiterhin gehört eine massiv erstellter Carport zum Kaufgegenstand. Ein PKW-Stellplatz befinden sich vor dem Carport.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Innenbesichtigung von dieser modernen Immobilie.

Ein Energieausweis wurde beantragt und wird in Kürze vorliegen!

Ihr Ansprechpartner

Luis Dondorf Ortega
Luis Dondorf Ortega
Unterstützung im Marketing und Medienproduktion

Lage

Aachen – Walheim

Walheim ist mit seinen zahlreichen Geschäften auf der Prämienstraße ein kleines Subzentrum im Aachener Süden.

Walheim liegt an der L233 (Aachen Richtung Eifel). Die beiden nächstgelegenen Autobahnauffahrten auf die A44 befinden sind in Aachen/Brand und in Aachen/Lichtenbusch.

Im ÖPNV bildet Walheim einen Knotenpunkt der Buslinien entlang der L233 bzw. im weiteren Verlauf die B258.

Die Bahnhöfe “Aachen HBF” und “Aachen-Rothe Erde” sind beide etwa 10 km entfernt.

Diverse Sportvereine finden Sie in Walheim. Ob es Fußball bei Hertha Walheim ist oder Judo, Ringen und Basketball. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt.

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