Objektnummer der Immobilie: IVB710

IVB # Zweifamilienhaus in Aachen-Brand, komplett freiwerdend

Haus | 52078 Aachen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
IVB710
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1932/1966/2000
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
243 m²
Grundstücksfläche ca.
1.109 m²

Objektbeschreibung

Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches im Jahre 2000 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Zum Verkauf stehen beide Wohnungen. Weiterhin gehört zum Kaufgegenstand eine massiv erstellte Garage sowie zwei PKW-Stellplätze, die sich vor dem Haus befinden.

Die Immobilie wurde laut vorliegenden Informationen im Jahre 1932 und 1966 in solider und massiver Bauweise errichtet.

Der vorhandene Anbau im Erdgeschoss wurde 2000 erbaut.

Im Bereich des Haupthauses ist ein Keller vorhanden, der sich auf ca. 27 qm erstreckt.

Der gemeinsame Windfang hat eine Fläche von rd. 10 qm. Von hier aus erreicht man über sep. Wohnungseingangstüren beide Einheiten.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 143 qm. Folgende Räumlichkeiten sind vorhanden:
Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC, Hobbyraum und Handarbeitsraum.
Über den Windfang gelangen Sie über ein eigenes Treppenhaus in Obergeschoss. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 91 qm.
Folgende Räumlichkeiten sind vorhanden:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon.

Der Balkon hat einen Bankiraibelag. Betreten können Sie diesen sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus. Genießen Sie zum Feierabend die Sonne und den Blick in den grünen Garten.

Den vorhandenen Speicher erreicht man über eine Holzausziehleiter.

Das vorhandene Gäste-WC wurde 2016 vollständig erneuert.

Im Gäste-WC wurde ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss installiert.

Aufgrund der Um- und Ausbauten in den vergangenen Jahren ergeben sich unterschiedliche Deckenhöhen.

Im Esszimmer sorgt in den Wintermonaten ein Kaminofen für wohlige Wärme.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügigen Duschbereich mit Bodeneinlauf.

Ihr Ansprechpartner

NILS HOFFMEISTER - Videograf & Fotograf - IVB PETER DONDORF IMMOBILIENIVB Peter Dondorf
Nils Hoffmeister
Fotograf

Lage

Aachen – Brand

Willkommen in der Kaiserstadt !
Lebendige Grenzstadt zu Belgien und den Niederlanden. Die kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt, vor allem unter dem Einfluss der RWTH sind Gründe für eine positive Bevölkerungsprognose der Stadt Aachen. Aachen gehört zu
den wenigen Städten bei denen man in den nächsten Jahren mit einem Anstieg der Einwohnerzahlen rechnet, deswegen sind in Aachen noch weitere Steigerungen der Mieterträge zu erwarten.

Aachen-Brand, einer der beliebtesten Stadtteile der Kaiserstadt mit allen Geschäften des kurzfristige und
langfristigen Bedarfs. Hier fehlt es weder an Bäckereien, Metzgereien noch anderen anderen Lebensmittelhändlern. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige hundert Meter entfernt. In diesem Stadtteil gibt es eine große Anzahl an Sportvereinen zwecks Freizeitgestaltung. Egela ob Fußball, Handball, Tischtennis, Tennis, Schwimmen, etc. für jedes Alter ist etwas dabei

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