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Objektnummer der Immobilie: IVB841

IVB # Doppelhaushälfte im Erbbaurecht in ruhiger Lage

Haus | 52078 Aachen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
IVB841
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
579 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Im Jahre 1972 wurde dieses Einfamilienhaus im Erbbaurecht – als Doppelhaushälfte – in solider und massiver Bauweise errichtet.

Auf zwei Etagen finden Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 qm vor.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

Keller # Flur, Vorratsraum, Waschküche (Heizungsraum), Kellerraum

Erdgeschoss # Eingangsflur, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss # Diele, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Keller untergebracht ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Immobilie ist mit Fliesen-, Laminat und Parkettböden ausgestattet.

Der große Garten hat eine Ost-Süd Ausrichtung.

Weiterhin gehören zwei massiv erstellte Garagen zum Kaufgegenstand.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Innenbesichtigung von dieser modernen Immobilie.

Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis ins Jahre 2071. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 1.772,18 €/p.a.-

Lage

Aachen – Forst

Forst ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.

Sehenswert ist in Forst der Aachener Tierpark „Euregiozoo“ sowie als Naher-holungsziel der Nellessenpark mit dem durchfließenden Beverbach bei Gut Schönthal.

In Forst ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße/Trierer Platz befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Am Trierer Platz befinden sich sowohl die Haltestellen stadteinwärts als auch stadtauswärts. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.

Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.

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