Investment oder Selbstnutzung? Beides ist möglich!
Zins und Renditehäuser | 52078 Aachen / Brand
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das hier angebotene gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937, erweitert im Jahre 1972, befindet sich in einer sehr beliebten Brander Wohngegend.
Aufgeteilt auf vier Parteien umfasst das Haus ca. 266 qm Wohnfläche auf einem 718 qm großen Grundstück. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts umfasst ca. 68,4 qm und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und ein Gäste-WC. Der an das Wohn – und Esszimmer angrenzende Balkon bietet durch eine Treppe direkten Zugang zur der hinter dem Haus liegenden
Grünfläche. Neben dem gefliesten Badezimmer ist in den Wohnräumen hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Die Wohnung im Erdgeschoss links umfasst auf ca. 87 qm Wohnfläche ebenfalls zwei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie ein vom Wohnzimmer zu erreichendes Büro. Abzweigend vom Flur finden Sie zur Linken sowohl das Bad als auch das Schlafzimmer. Die Küche ist offen gestaltet und steht in direkter Verbindung zum Wohn – und Essbereich, welches ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befindet sich eine ca. 71,4 qm große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele sowie einem Badezimmer und einem Balkon, welcher einen tollen Blick in die Gartenkolonie der Nachbarschaft bietet. Auf der linken Seite im Obergeschoss befindet sich die vierte Wohnung mit ca. 41 qm Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern sowie einer Küche und einem Tageslichtbad.
Ebenso ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt neben einer Garage zusätzlich über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einzelne Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten. Vor ca. 15 Jahren wurde außerdem eine hinterlüftete Fassade zur Ost- und Straßenseite angebracht.
Gesamtheitlich befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und stellt durch die große Bandbreite an Nutzungs- möglichkeiten ein langfristig sinnvolles Investment dar.
Ihr Ansprechpartner
IVB Peter Dondorf
Lage
Aachen – Brand
Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.
Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.
Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.
Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.
Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.
In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.
Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
