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Objektnummer der Immobilie: 1IVB1551

idyllische luxuriöse Villa mit Pool und Sauna in einzigartiger Lage

Haus | 52078 Aachen

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2.790.000 €
Kaufpreis
435 m²
Wohnfl.
7
Badezimmer
11
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
1IVB1551
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
11
Anzahl der Badezimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
435 m²
Grundstücksfläche ca.
1.400 m²
Nutzfläche ca.
200 m²
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
2.790.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus individuellem Wohnraum und familiärem Gemeinschaftsleben. Das Haus verfügt über 11 Zimmer auf einer Wohnfläche von 435 Quadratmetern und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.407 Quadratmetern. Die privilegierte Lage in einem gutbürgerlichen Viertel bietet die ideale Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger, grüner Umgebung. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Grüne und bietet somit absolute Privatsphäre.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen soliden Familienanteil und einen etablierten Altersdurchschnitt aus, was für Beständigkeit und Verlässlichkeit spricht. Kindertagesstätten und Schulen wie die Villa Luna und die Gemeinschaftsgrundschule Brander Feld sind in der Nähe, was die Familienfreundlichkeit des Bezirks unterstreicht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in Gehweite und einer Autobahnauffahrt nur 1,44 km entfernt.

Auch für Geschäftsreisende und Urlauber ist die Lage ideal, da der nächste internationale Flughafen gut erreichbar ist. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl hochbewerteter Restaurants, Supermärkte, Drogerien, Arztpraxen und Apotheken. Für Fitness-Begeisterte stehen ein Fitnessstudio, eine Schwimmhalle und verschiedene Vereine zur Verfügung.

Das Haus wurde mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit konzipiert und besticht durch seinen stimmigen Charakter. Es bietet Komfort und Luxus in Kombination mit Praktikabilität. Die Böden sind mit Teppich, Blaustein, Parkett und Teakholz ausgelegt. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, zusätzlich gibt es zwei Gäste-WCs, einen großen Wohnraum mit offenem Kamin und einen großzügig gestalteten Empfangsbereich. Hier können Sie Ihr Traumhaus finden – ein Ort der Eleganz, Ruhe und Sicherheit.

Ausstattung

großzügiger Eingangsbereich
diverse Balkone
voll unterkellert
hochwertig eingerichteter Partykeller
moderner Spa Bereich mit Sauna
offener Kamin
Außenpool (automatisch abdeckbar)
alle vorhandenen Schlafzimmer haben ein eigenes Badezimmer
hochwertige Einbauküche
großzügiger Vorratsraum direkt an der Küche
bodentiefe Fenster
Natursteinterrasse

GRUNDRISSE STELLEN WIR IHNEN AUF WUNSCH ZUR VERFÜGUNG.

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
8. Januar 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
147.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Aachen – Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Martin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Freizeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Sonstige Angaben

Kauf:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

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