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Objektnummer der Immobilie: IVB827

IVB # freistehendes Einfamilienhaus mit viiieeelll Platz

Haus | 52078 Aachen / Brand

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
IVB827
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1956/2009
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
1.070 m²
Nutzfläche ca.
108 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Im Jahre 1956 wurde dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus in solider und massiver Bauweise errichtet. Eine Komplettsanierung sowie Erweiterung des Hauses fand im Jahre 2009 statt. Durch die Sanierung wurde das Haus zu einem KfW70-Haus mit einer neuen Gasheizung, sowie neuen Elektro- und Sanitärinstallationen umgebaut. Im Rahmen der Sanierung wurde auch eine Solar- sowie Photovoltaikanlage eingebaut.

Auf zwei Etagen finden Sie eine Gesamtwohnfläche von rd. 250 qm vor.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

Keller # Flur, Vorratsraum, Heizungs- bzw. Technikraum, Waschküche, Hobbyraum + Zugang nach draußen in den Garten

Erdgeschoss # Eingangsflur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Büro und Hobbyraum

Obergeschoss # Diele, drei Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer, zwei Duschbäder beide mit Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet ausgestattet

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Keller (Technikraum) untergebracht ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Immobilie ist mit Parkett-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet.

Der große Garten ist modern mit einem Fischteich angelegt. Er hat Süd-Ausrichtung. Am Ende des Grundstücks geht die Wiese in eine ca. 700 qm große Obstwiese über. Dort befinden sich Obstbäume, Beerensträucher und ein Nutzgarten zum eigenen Gemüseanbau. Diese Fläche ist nicht Kaufgegenstand.

Weiterhin gehört eine massiv erstellte Garage zum Kaufgegenstand. Sie befindet sich direkt am Haus. Sie können ebenfalls vor der Garage bis zu 3 PKW abstellen.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Innenbesichtigung von dieser modernen und großzügigen Immobilie.

Lage

Aachen – Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

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