Objektnummer der Immobilie: IVB476

hochwertige Doppelhaushälfte mit Garage * Photovoltaikanlage

Haus | 52078 Aachen / Brand

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
IVB476
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
218 m²
Grundstücksfläche ca.
331 m²

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahre 1997 als Doppelhaushälfte in solider und massiver Bauweise errichtet. Der Ausbau sowie die gewählten Materialien entsprechen gehobenen Ansprüchen und sind nach den Wünschen des Bauherrn gestaltet worden.
Die Räume im Kellergeschoss sind überwiegend als Wohn- und Aufenthaltsräume ausgebaut. Die Oberböden im Keller verfügen über Fliesen bzw. Laminatböden. Die Wand- und Deckenflächen sind verputzt. Neben dem Heizungsraum ist eine Duschkabine mit Echtglastüre und einer Blockbohlensauna (Maßanfertigung) eingebaut. Das Treppenhaus verfügt über massive Buchenstufen und Edelstahlhandläufe.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, Flur, Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Die Küche ist zum Wohnraum und der Eingangsdiele durch eine Glas-/Stahlwand mit satiniertem Glas abgetrennt. Die Böden bestehen aus Naturstein, Fliesen bzw. Buchenparkett. Im Flur ist ein Einbauschrank als Schuhschrank vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein großzügiger Ankleidebereich sowie ein hochwertiges, offenes Badezimmer mit Rundglasdusche, Badewanne aus Acryl mit Ummauerung, zwei Waschbecken, wandhängendes WC mit Einbauspülkasten.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie ein Vorraum als Spielfläche. Weiterhin ist ein Duschbad im Dachgeschoss vorhanden.

Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaikanlage, durch die Stromeinspeisung werden rund 170 € monatlich erwirtschaftet.

Ihr Ansprechpartner

NILS HOFFMEISTER - Videograf & Fotograf - IVB PETER DONDORF IMMOBILIENIVB Peter Dondorf
Nils Hoffmeister
Fotograf

Lage

Aachen – Brand
Willkommen in der Kaiserstadt ! Lebendige Grenzstadt zu Belgien und den Niederlanden. Die kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt, vor allem unter dem Einfluss der RWTH sind Gründe für eine positive Bevölkerungsprognose der Stadt Aachen. Aachen gehört zu den wenigen Städten bei denen man in den nächsten Jahren mit einem Anstieg der Einwohnerzahlen rechnet, deswegen sind in Aachen noch weitere Steigerungen der Mieterträge zu erwarten.
Aachen-Brand, einer der beliebtesten Stadtteile der Kaiserstadt mit allen Geschäften des kurzfristige und langfristigen Bedarfs. Hier fehlt es weder an Bäckereien, Metzgereien noch anderen anderen Lebensmittelhändlern. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige hundert Meter entfernt. In diesem Stadtteil gibt es eine große Anzahl an Sportvereinen zwecks Freizeitgestaltung. Egal ob Fußball, Handball, Tischtennis, Tennis, Schwimmen, etc., für jedes Alter ist etwas dabei.

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