Objektnummer der Immobilie: IVB577

IVB # kleines Einfamilienhaus in Aachen-Brand # beliebte Lage

Haus | 52078 Aachen / Brand

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
IVB577
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
290 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Kaufgegenstand handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches beidseitig angebaut ist .

Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Es wird vermutet, dass das ursprüngliche Baujahr 1960 ist. Eine Bauakteneinsicht brachte hier leider auch keine Aufklärung.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von rund 120 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangsflur, Wohnküche, Wohnzimmer, Anbau mit zwei Räumen (Dusche, WC, Waschraum, Zugang zum Innenhofbereich und Garten)
Obergeschoss: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Duschbad, Flur, Abstellraum
Dachgeschoss: Kinderzimmer/Büro, nicht ausgebauter Speicher

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume. Vermutlich ist der Keller aus einem älteren Baujahr.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mittels Heizkörpern.

Überwiegend sind die Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) erneuert worden. Im Jahre 2015 wurde die Hauseingangstüre erneuert.

Das Grundstück mit dem Flurstück 450 hat eine Grundstücksfläche von 594 qm. Auf diesem Flurstück befinden sich zwei Häuser (9a und 11). Zum Verkauf steht nur Haus 11. Nach Verkauf wird das Grundstück vermessen und erhält ein eigenes Grundbuch mit eigenem Flurstück. Nach Teilung wird eine Grundstücksgröße von 290 qm vorhanden sein. Mehr- oder Minderflächen werden nicht mit dem Kaufpreis verrechnet. Das vorhandene Mietverhältnis ist zum 30.04.2016 durch den Mieter gekündigt.

Machen Sie sich im Rahmen einer Innenbesichtigung ein Bild von dieser nicht alltäglichen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Karin Louven - IVB Peter Dondorf
Karin Louven
Finanzierungsspezialist

Lage

Aachen – Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Der nächstgelegene Kindergarten ist rund 200 m entfernt. Die Grundschule ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

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