Objektnummer der Immobilie: IVB208

1-2 Familienhaus in zentraler Lage

Haus | 52080 Aachen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
IVB208
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Wohnfläche ca.
209 m²
Grundstücksfläche ca.
465 m²
Nutzfläche ca.
119 m²

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage in Aachen-Verlautenheide. Die Wohnfläche von rd. 209 qm teilt sich auf drei Etagen auf. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine rd. 70,5 qm große Einliegerwohnung auszugliedern. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss der Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann. Im hinteren Grundstücksbereich finden Sie eine gepflasterte Grillecke. Der vorhandene Anbau eignet sich als Hobby-/Werkstattraum. Unter anderen sind hier auch zwei Regenwassertanks untergebracht. Die vorhandene Garage hat einen Durchgang zum Garten, was den Abtransport von Grünabfällen erleichert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Ölzentralheizung, welche im Jahr 2006 erneuert wurde. Laut Auskunft des Verkäufers beläuft sich der Verbrauch auf 1.800 bis 2.000 Liter jährlich. Zur Ausstattung gehört auch eine Isolierverglasung, Kupferrohre im Sanitärbereich und eine ausreichende Elektroinstallation.

Keller: Flur mit Waschmaschinenanschluss, Kellerbar, WC, Ölzentralheizung (aus 2006 mit 6.000 Litertank)
Erdgeschoss: Duschbad mit WC und Waschbecken, Küche mit Einbaustrahlern in der Decke, Wohnzimmer mit Laminatboden und Einbaustrahlern in der Decke. Schlafzimmer mit Teppichboden und elektr. Rollo
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Teppichboden und Einbaustrahlern in der Decke, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer mit leichten Schrägen, Duschbad mit WC

Ihr Ansprechpartner

NILS HOFFMEISTER - Videograf & Fotograf - IVB PETER DONDORF IMMOBILIENIVB Peter Dondorf
Nils Hoffmeister
Fotograf

Lage

Verlautenheide ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Nordosten von Aachen mit etwa 3.500 Einwohnern. Die gute Anbindung an die BAB sowie die Nähe zum Stolberger Stadtwald sind nur einige wenige Vorzüge dieses Stadtteils. Überzeigen Sie sich selber von der vorhandenen Infrastruktur und überzeugen Sie sich von diesem Standort.

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