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*** WEDOW *** Kleine Oase in sehr guter Lage
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Herzogenrath – Merkstein. Das im Jahr 1912 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 47 m². Mit insgesamt drei Zimmern und einem Badezimmer bietet das Haus genügend Platz für eine kleine Familie.
Das Haus ist in einem guten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Der Boden ist teilweise mit Laminat und teilweise mit Fliesen ausgelegt. Zudem bietet das Haus eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend suchen.
Interessenten haben die Möglichkeit, dieses Einfamilienhaus zu erwerben und somit ein neues Kapitel in ihrem Leben zu beginnen. Kontaktieren Sie uns sehr gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Ausstattung
– doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. ca. 1995, z.T. einfach verglaste Holzfenster
– Rolläden
– Elektroanlage ca. 1995 überarbeitet
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– hell gefliestes Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Fenster
– überdachte Terrasse
– Gartenhaus
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
423.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün.
Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Aachen und Maastricht ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien und Pendler.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
– bezugsfrei nach Absprache
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
