Objektnummer der Immobilie: W1157

*** WEDOW *** Kleine Oase in sehr guter Lage

Haus | 52134 Herzogenrath

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159.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfl.
1912
Baujahr
310 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
W1157
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
310 m²
Nutzfläche ca.
47 m²
Gesamtfläche ca.
127 m²

Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

– doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. ca. 1995, z.T. einfach verglaste Holzfenster
– Rolläden
– Elektroanlage ca. 1995 überarbeitet
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– hell gefliestes Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Fenster
– überdachte Terrasse
– Gartenhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Herzogenrath – Merkstein. Das im Jahr 1912 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 47 m². Mit insgesamt drei Zimmern und einem Badezimmer bietet das Haus genügend Platz für eine kleine Familie.
Das Haus ist in einem guten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Der Boden ist teilweise mit Laminat und teilweise mit Fliesen ausgelegt. Zudem bietet das Haus eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend suchen.

Interessenten haben die Möglichkeit, dieses Einfamilienhaus zu erwerben und somit ein neues Kapitel in ihrem Leben zu beginnen. Kontaktieren Sie uns sehr gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Hartmut
Wedow
Wedow Immobilien

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Energieausweis

Baujahr
1912
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
20. April 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
423.20 kWh/(m²·a)

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün.
Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Aachen und Maastricht ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien und Pendler.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

– bezugsfrei nach Absprache

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