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Objektnummer der Immobilie: 1IVB-W944

IVB # die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Haus | 52134 Herzogenrath

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
1IVB-W944
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1989
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
2.777 m²
Nutzfläche ca.
910 m²
Gesamtfläche ca.
1.052 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Objektbeschreibung

Das hier angebotene großzügige Wohnhaus, mit zugehöriger Produktions-/ Lagerhalle und verschiedenen Nebengebäuden, befindet sich in einem Mischgebiet in einer sehr guten Lage von Herzogenrath-Strass.

Die Hallen wurden im Jahre 1973 bzw. 1990 errichtet. Der gewerbliche Bereich und das freistehende Einfamilienhaus, das 1989 fertiggestellt wurde, befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Die Veräußerung erfolgt aus Altersgründen und die Objekte werden nur zusammenhängend verkauft.


Derzeitige Mieteinnahmen aus Teilflächen:
# 1 Lagerraum 571,20€
# 1 Lagerraum 416,50€
# Nutzung der Werkstatt 190,–€

Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Stadt Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.

Die Stadt Herzogenrath liegt noch im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene. Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.

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