Objektnummer der Immobilie: IVB706

IVB # Einfamilienhaus – Doppelhaushälfte – ruhige Lage

Haus | 52134 Herzogenrath / Kohlscheid

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
IVB706
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
240 m²
Nutzfläche ca.
48 m²

Objektbeschreibung

Bei dem vorliegenden Immobilienangebot handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, welches laut vorliegenden Informationen im Jahre 1962 in solider und massiver Bauweise errichtet wurde.

In der Vergangenheit wurde das Einfamilienhaus durch die Eigentu?merin liebevoll saniert und modernisiert.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben einem Vorratsraum, einem Heizungskeller auch weitere Kellerräume sowie der Kellerflur. Die Kelleraußenwände sind als Betonwände errichtet worden. Die Kellerinnenwände sind ebenfalls massiv errichtet.

Das Objekt hat zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die vorhandenen Geschossdecken sind mittels Stahlbetondecken errichtet worden.

Die vorhandenen Fenster haben eine Isolierverglasung mit weißen Kunststoffrahmen. Die Fenster sind u?berwiegend aus den Jahren 1990.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer
Ölzentralheizung. Die drei vorhandenen Öltanks sind aus Stahl. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels
Durchlauferhitzer.

Das Einfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von rund 135 qm, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss mit 48 qm
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Ku?che, Wohn-/
Esszimmer und Terrasse
Obergeschoss mit 48 qm
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bu?ro/
Ankleidezimmer, Duschbad
Dachgeschoss mit 40 qm
Studiozimmer

Die einzelnen Etagen erreicht man u?ber ein massives Holztreppenhaus. Ebenfalls aus massivem Holz sind die vorhandenen Tu?rzargen uns die Tu?ren. Im Wohn-/
Essbereich sowie teilweise im Obergeschoss und im Dachstudio sind massive Holzfußböden vorhanden.

An der linken Grundstu?cksgrenze – sowie am Haus angebaut befindet sich eine Garage, die u?ber ein elektrisches Garagentor verfu?gt. In der Garage ist sowohl ein Wasseranschluss als auch ein Stromanschluss vorzufinden.

Ihr Ansprechpartner

Karin Louven - IVB Peter Dondorf
Karin Louven
Finanzierungsspezialist

Lage

Kohlscheid ist ein Stadtteil von Herzogenrath in der Städteregion Aachen. Kohlscheid hat per 01. Januar 2016 18.006 Einwohner.

Der Stadtteil Kohlscheid besteht aus diversen kleineren Ortsteilen wie z.B. Pannesheide, Klinkheide, Bank, Rumpen und vielen mehr.

Sehenswert ist die denkmalgeschu?tzte Pfarrkirche St. Katharina.

In Kohlscheid sind auch einige Fußballvereine ansässig. Daneben finden Sie in den Vereinen auch Abteilungen fu?r Leichtathletik, Schwimmabteilungen sowie ein Poolbillardteam, welches seit 2010 in der 2. Bundesliga spielt.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aachen-Laurensberg an der A4, welche ca. 3-4 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Auch hat Kohlscheid mit dem Busknotenpunkt an der Weststraße eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kohlscheid zu finden. Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen runden das bestehende Angebot ab.

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