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Objektnummer der Immobilie: IVB691

IVB # Einfamilienreihenhaus in ruhiger Lage

Haus | 52134 Herzogenrath / MItte

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
IVB691
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
188 m²
Nutzfläche ca.
45 m²

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem bezahlbaren Einfamilienhaus ?

Erfüllen Sie sich Ihren Traum mit dieser Immobilie. Fünf Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Arbeit und Gäste.

Das beidseitig angebaute Einfamilienreihenhaus wurde laut vorliegenden Informationen im Jahre 1985 in solider und massiver Bauweise auf einem 188 qm großen Grundstück errichtet. Die Elektroinstallationen können als sehr aufwendig angesehen werden. Hier ist alles abgesichert. Im Sommer 2016 wurde eine hochwertige elektrische Markise installiert.

Der kleine Garten ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen von Frühjahr bis Herbst eine wunderschöne Farbenpracht.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit einer halboffenen Küche. Für Gäste ist ein kleiner aber feiner Sanitärbereich vorhanden. Über eine massive Treppe mit Holzstufenbelag geht es ins Obergeschoss. Ein großes Schlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie eine Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC runden die Ausstattung auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer, eine kleine Küche (für die erwachsenen Kinder) und ein Badezimmer mit Sitzwanne vorhanden. Im Spitzboden sind weitere Flächen für Spiel und Freizeit vorhanden. Platz für die Eisenbahn oder Carrera-Bahn sind der Traum aller Kinder.

Im Kellergeschoss finden Sie den Waschkeller und Heizungskeller sowie notwendige Kellerräume. Ebenso ist innerhalb der Immobilie die Garage zu finden, die keinen direkten Zugang zum Haus hat.

Die Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Ihr Ansprechpartner

Karin Louven - IVB Peter Dondorf
Karin Louven
Finanzierungsspezialist

Lage

Die Immobilie liegt in Herzogenrath-Mitte, direkt angrenzend an Merkstein.
Merkstein ist ein Stadtteil von Herzogenrath in der Städteregion Aachen.

Von der Autobahnauffahrt „Alsdorf/Herzogenrath“ an der A44 führt die L240 in 7,5 km nach Merkstein.

Der Busknotenpunkt Merksteins ist der August-Schmidt-Platz, welcher von den AVV-Linien HZ3, HZ1, 21, 47, 57, 89, 147 und 430 bedient wird. Er verbindet Merkstein mit Aachen, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg.

Seit Dezember 2004 hat Merkstein die Euregiohaltepunkte „Herzogenrath-Alt-Merkstein“ und „Herzogenrath August-Schmidt-Platz“. Die nächstgelegenen DB-Bahnhöfe sind „Herzogenrath“ und „Übach-Palenberg“ an der Strecke Aachen – Aachen-West – Kohlscheid – Geilenkirchen – Erkelenz – Rheydt Hbf – Mönchengladbach Hbf.

In Merkstein gibt es diverse Sportvereine: Sportschützen Merkstein e.V.; Schützenbruderschaft St. Thekla Merkstein 1951 e.V.; SVS 1919 Merkstein; SV Concordia 1927 Merkstein; Union Ritzerfeld; Emir Sultanspor; DJK Merkstein; HSG Merkstein 1999; etc.

Der „Grube-Adolf-Park Merkstein“ umfasst ca. 60 ha, und besteht aus dem ehemaligen Zechenstandort, von dem nur noch das Fördermaschinenhaus übrig geblieben ist, der ca. 100 m aufragenden Abraumhalde und einem ca. 1 km langen Waldgürtel.
Die Abraumhalde ist ein sog. Sekundär-Biotop, d.h. von Menschenhand geschaffen. Sie bietet in dieser Klimazone außergewöhnliche Lebensbedingungen. Über dem fast schwarzen Abraummaterial erhitzen sich der Boden und die darüber liegenden Luftschichten so stark, dass extreme trockene und heiße Lebensbedingungen entstehen, wie sie eher im Mittelmeerraum anzutreffen sind. Deshalb haben sich Pflanzen- und Tierarten ansiedeln können, die äußerst selten sind.

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