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Objektnummer der Immobilie: IVB787

IVB # Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Sonnengrundstück mit Potential

Haus | 52146 Würselen / Broichweiden

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
IVB787
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
756 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde im jahre 1957 in solider und massiver Bauweise errichtet. Erweitert wurde sie im Jahre 1980.

Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 210 qm, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss – Einliegerwohnung # ca. 58 qm – 3-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss # ca. 98 qm – Schlafzimmer, 1. Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer, Badezimmer, offener Küchen-Wohn- und Essbereich.

Dachgeschoss (Galerie) # 47 qm Galerie (Empore) + Dachboden

Die Fenster sind Isolierverglast und haben Kunststoffrahmen.
Es sind zwei Gasthermen verbaut. Eine Therme für die Einliegerwohnung und die andere für die restlichen Flächen. Die Baujahre der Heizungen sind 1996 und 2005. Das Haus ist unterkellert und hat eine große Garage.

Das Grundstück erstreckt sich über 756qm, mit einer großen Terrasse (25qm), welche der Einliegerwohnung zugehörig ist. Außerdem ist ein schöner Garten, sowie ein Balkon vorhanden.

Lage

Würselen – Eine Stadt, die viel zu bieten hat. Vom ausgeprägten Freizeitangebot über wirtschaftsrelevante Gewerbeansiedlung bis hin zur optimalen Wohn- und Infrastruktur. Würselen bietet alles was eine moderne Stadt braucht.
Mit knapp 40.000 Einwohnern ist Würselen der schönste „Vorort“ Aachens und gehört zu den mittelgroßen Kommunen des Gemeindeverbandes StädteRegion Aachen.
Ob jung oder alt, Familie oder Single, Würselen verfügt über Wohn- und Lebensraum für jedermann.
Durch den abwechslungsreichen Einzelhandel und die entsprechend vorhandene Infrastruktur ist Würselen auch den künftigen demographischen Entwicklungen gewachsen.
In den Gewerbegebieten Aachener Kreuz und Weiweg sind über 200 Firmen ansässig. Große, mittelständische und kleine Unternehmen wie Kronenbrot, Santex oder Vestino runden das wirtschaftliche Angebot an Waren aber auch an Arbeitsplätzen als attraktive Arbeitgeber ab.
Auch den Luftraum bespielt Würselen mit dem Verkehrslandeplatz Aachen- Merzbrück. Dieser erlangt immer mehr an Bedeutung – auch außerhalb der StädteRegion. Er dient der allgemeinen Luftfahrt und steht außerdem der RWTH und der FH für wissenschaftliche und Forschungszwecke zur Verfügung.
Würselen ist auch bekannt als „Stadt der Jungenspiele“, dieses besondere Brauchtum hat einen hohen Stellenwert in der Stadt und den dazugehörigen Ortsteilen erlangt. Nach dem feiern bietet sich ein ausgedehnter Spaziergang im schönen Wurmtal an, ein Saunagang im AQUANA oder eine Shoppingtour durch die Innenstadt. Würselen lädt auch Besucher zum Verweilen ein.

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