# IVB Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Würselen (renovierungsbedürftig)
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahre 1937 erstelltes Zweifamilienhaus. 1970 wurde der Anbau und die Garagen errichtet. 1980/1985 wurden die Fenster erneuert. 1988 wurden die Badezimmer im Erdgeschoss saniert und die Elektroinstallationen erneuert. Die Wasserleitungen wurden 2013 erneuert. 2015 wurden die Badezimmer im Obergeschoss und die Gastherme erneuert.
Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 220 qm, die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss links # ca. 33 qm – 2-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss rechts # ca. 69 qm – 3-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss # 81 qm – 3-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss links # 17 qm – 1-Zimmer-Appartment
Dachgeschoss links # 19 qm – 1-Zimmer-Appartment
Die Wohnung im Erdgeschoss muss vor einer Vermietung saniert werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet.
Der Energieausweis ist beantragt und wird schnellstmöglich nachgereicht!
Ihr Ansprechpartner
IVB Peter Dondorf
Lage
Würselen – Eine Stadt, die viel zu bieten hat. Vom ausgeprägten Freizeitangebot über wirtschaftsrelevante Gewerbeansiedlung bis hin zur optimalen Wohn- und Infrastruktur. Würselen bietet alles was eine moderne Stadt braucht. Mit knapp 40.000 Einwohnern ist Würselen der schönste „Vorort“ Aachens und gehört zu den mittelgroßen Kommunen des Gemeindeverbandes StädteRegion Aachen.
Ob jung oder alt, Familie oder Single, Würselen verfügt über Wohn- und Lebensraum für jedermann. Durch den abwechslungsreichen Einzelhandel und die entsprechend vorhandene Infrastruktur ist Würselen auch den künftigen demographischen Entwicklungen gewachsen.
In den Gewerbegebieten Aachener Kreuz und Weiweg sind über 200 Firmen ansässig. Große, mittelständische und kleine Unternehmen wie Kronenbrot,
Santex oder Vestino runden das wirtschaftliche Angebot an Waren aber auch an Arbeitsplätzen als attraktive Arbeitgeber ab.
Auch den Luftraum bespielt Würselen mit dem Verkehrslandeplatz Aachen- Merzbrück. Dieser erlangt immer mehr an Bedeutung – auch außerhalb der StädteRegion. Er dient der allgemeinen Luftfahrt und steht außerdem der RWTH und der FH für wissenschaftliche und Forschungszwecke zur Verfügung.
Würselen ist auch bekannt als „Stadt der Jungenspiele“, dieses besondere Brauchtum hat einen hohen Stellenwert in der Stadt und den dazugehörigen Ortsteilen erlangt. Nach dem feiern bietet sich ein ausgedehnter Spaziergang im schönen Wurmtal an, ein Saunagang im AQUANA oder eine Shoppingtour durch die Innenstadt. Würselen lädt auch Besucher zum Verweilen ein.
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
