• Immobilienangebot - Roetgen - Alle - Familien aufgepasst! Ideal aufgeteiltes Einfamilienhaus in idyllischer Lage!
Objektnummer der Immobilie: 1IVB1535

Familien aufgepasst! Ideal aufgeteiltes Einfamilienhaus in idyllischer Lage!

Haus | 52159 Roetgen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Verkauft
Kennung
1IVB1535
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
272 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1995 erbaut und umfasst rund 140 qm Wohnfläche. Aufgeteilt auf zwei Etagen verfügt die Immobilie über 4 Zimmer, ein Bad, zwei Flure, eine Küche, ein Gäste WC sowie einen Balkon und eine Terrasse.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Eingangsbereich ins Wohnzimmer, welches unmittelbar mit der Küche und dem Essbereich sowie dem Balkon zur Gartenseite hin verbunden ist.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer samt Dusche und Badewanne. Der darüberliegende Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet derzeit weitere Nutzfläche.

Im Kellergeschoss, welches sich aufgrund der leichten Hanglage zum Garten hin als Erdgeschoss entwickelt, befindet sich eine tolle Sauna sowie ein weiteres, zur Wohnfläche gehörendes, Zimmer, das individuell gestaltet werden kann. Die Öl-Heizung sowie der Wasch – und Trockenraum befinden sich ebenfalls im Keller.

Gesamtheitlich befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet trotz des leichten Modernisierungsstaus aufgrund der tollen Raumaufteilung sowie der ruhigen Lage ideale Standortfaktoren, um das Leben im ländlichen Roetgen in vollen Zügen genießen zu können.

Ihr Ansprechpartner

IVB Peter Dondorf
Lucas Marso
Immobilienkaufmann
Vermietung / Verkauf

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße in Roetgen-Rott.
Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer sind in wenigen Minuten mitten in
der wunderschönen Natur mit Wiesen, Bachläufen und Waldwegen.
Der Ortsteil Rott verfügt über einen Lebensmittelladen, städtischen
Kindergarten, Waldkindergarten, eine Bücherei und Vereine wie Karneval,
Schützenverein, Fussball. Ein Reiterhof befindet sich wenige Minuten von
Rott entfernt.

Alle weiterführenden Schulen in Monschau, Vossenack, Simmerath bzw.
Aachen sind gut mit dem Bus zu erreichen.

Roetgen ist ca. 6 km entfernt, dort befinden sich die Grundschule, eine
Privatschule, die bis zum Abitur besucht werden kann sowie Gastronomie,
Supermärkte, Bioladen und sonstige Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Über die B258 ereicht man die Aachener City in 15 Minuten und die
Autobahnauffahrt A44 in 8 Minuten.

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