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Objektnummer der Immobilie: 1IVB1100

IVB # freistehendes EFH mit schöner Gartenanlage

Haus | 52159 Roetgen / Rott

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Eckdaten der Immobilie

Status
Verkauft
Kennung
1IVB1100
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
621 m²

Objektbeschreibung

Das schöne freistehende Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage wurde 2000 in solider Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in Roetgen-Rott auf einem rund 620 qm großen Grundstück und verfügt über ca. 140 qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich alle öffentlichen Bereiche und auf der erst Etage sind die Privaträume.

Durch den Flur mit offenem Treppenhaus und Galerie im 1.Obergeschoss, hat man Zugang zur Küche und dem Wohn-/Essbereich, sowie zum Duschbad und einem Büro. Der zur Küche hin offen gestaltete Wohn-/Essbereich besticht zusätzlich durch einen Kaminofen, der im Winter zu gemütlichen Stunden auf dem Sofa einlädt. Im Sommer kommt man von hier aus direkt auf die überdachte Terrasse und kann nach Feierabend den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Die drei Räume auf der ersten Etage sind alle vergleichbar groß und bieten den nötigen Platz für ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Im Keller gibt es mehrere Räume die als Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche und Hobbyraum genutzt werden.
Durch die auf der Rückseite des Daches installierte Solaranlage, wird die Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Lage

Rott ist der größte Stadtteil, der zur Gemeinde Roetgen gehört. Geographisch liegt es zwischen Alt-Roetgen und Mulartshütte. Neben Rott fließen einmal die Flüsse Lensbach und der Vichtbach.

Rott besticht durch die ausgezeichneten Erholungsmöglichkeiten durch das angrenzende Naturschutzgebiet. Seit 1902 existiert eine Freiwillige Feuerwehr. Der Fußballplatz des Ortes ist mit Kunstrasen ausgestattet, sodass hierdurch der Platz über den Ort hinaus bekannt ist. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten existiert ebenfalls.

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