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Mehrfamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen in Stolberg-Büsbach
Haus | 52223 Stolberg (Rheinland)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 592 Quadratmetern verteilt sich die Wohnfläche auf insgesamt 9 Wohneinheiten. Das dazugehörige Grundstück umfasst 979 Quadratmeter und ermöglicht flexible Gestaltungen.
Die Fassade des Hauses zeigt eine solide Bauweise, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, was eine angenehme Erweiterung des Wohnraums schafft und die Wohnqualität noch erhöht. Die Innenräume sind lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre kreiert. Die verwendeten Materialien und Bauweisen sind funktional und pflegeleicht, was den langfristigen Erhaltungsaufwand minimiert.
Das Objekt bietet sich als renditestarke Anlageoption an. Das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen ist gegeben, insbesondere durch die Möglichkeit, die bestehende Struktur weiter zu optimieren oder zu erweitern. Diese Immobilie stellt eine interessante Investition in den Immobilienmarkt dar, die sowohl Stabilität als auch Wachstumspotential in Aussicht stellt.
Ausstattung
# 9 Wohneinheiten
# Balkone
# Garagen und Stellplätze
Ihr Ansprechpartner
IVB Peter Dondorf
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
92 kWh/(m²·a)
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Lage
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Stolberg, das sich durch seine Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Ruhe auszeichnet. Die Straße ist von einer gepflegten Nachbarschaft umgeben, die in einer der attraktivsten Gegenden für Investitionen liegt.
Für Kapitalanleger bietet die Lage vier entscheidende Vorteile: die Nähe zu den Bildungseinrichtungen, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie die Erreichbarkeit medizinischer Dienstleistungen. Die Katholische Grundschule Bischofstraße ist beispielsweise nur etwa 600 Meter entfernt, was für Familien mit Kindern attraktiv ist. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung, mit Bushaltestellen in nur circa 250 Metern Entfernung und dem Stolberger Altstadt-Bahnhof rund 1,75 Kilometer entfernt, ist die Mobilität der Bewohner gewährleistet.
Ein wesentlicher Anziehungspunkt ist zudem die Nähe zu Supermärkten wie Nahkauf Saabe, der in ungefähr 400 Metern zu erreichen ist, was die tägliche Nahversorgung sichert. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner sind medizinische Einrichtungen, wie die Hirsch Apotheke, in rund 430 Metern Entfernung leicht zugänglich.
Stolberg, mit einer Bevölkerung von etwa 4024 Einwohnern und einem Durchschnittsalter von 43 Jahren, bietet eine stabile Grundlage für langfristige Vermietungsoptionen, insbesondere da der Leerstand nur 4 Prozent beträgt. Die strategische Lage nahe der Autobahnauffahrt, etwa 3 Kilometer entfernt, sowie die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf in rund 90 Kilometern Distanz, unterstreichen das Potential der Region für Pendler und Reisende.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem Gebiet mit wachsendem Potenzial und stabiler Nachfrage.
Sonstige Angaben
Kauf:
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
