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++ 5PLUS ++ KLEIN FEIN MEIN ++ BEZAHLBARES REIHENMITTELHAUS FÜR HANDWEREKER IN LANGERWEHE ULHAUS +++
Haus | 52379 Langerwehe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Charme und Potenzial:
Das im Jahr 1928 errichtete Zweifamilienhaus liegt bahnhofs- und zentrumsnah in Langerwehe. Auf ca. 106m² Wohnfläche und 2 Ebenen finden Sie 5 individuell nutzbare Zimmer, 1 Wannen- und ein Duschbad sowie 2 Küchen. Zum Objekt gehört ebenfalls eine Terrasse mit angrenzendem kleinen Schuppen sowie ein kleiner Garten. Das Objekt ist nicht unterkellert, es findet sich lediglich ein kleiner Kriechkeller mit ca. 6m² vor.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Geduld kann aus diesem älterem Schätzchen ein schönes Heim für Sie, als Paar, oder für eine kleine Familie entstehen. Wer abseits der Hektik der Stadt ein kleines Objekt in ländlicher Umgebung sucht, jedoch nicht auf eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung verzichten möchte, findet hier gewiss sein neues Zuhause.
Schauen Sie sich bitte für einen ersten Eindruck unseren virtuellen Rundgang an vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
– zentrumsnah, Bahnhof fußläufig erreichbar
– sehr gute Infrastruktur
– Zweifamilienhaus mit Baujahr 1928
– ca. 107m² Wohnfläche auf ca. 232m² Grundstück
– 5 individuell nutzbare Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
– Terrasse und Garten
– 1 kleiner Schuppen
– Nachtspeicherheizung aus ca. 1990
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Fliesen – und Laminatböden aus ca. 2005
– Fenster Holz/Isolierverglasung aus ca. Mitte 1990
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
165.90 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Gemeinde Langerwehe liegt ländlich, etwa 9 km von Eschweiler und Düren entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlicher Größe sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort.
Hier gibt es Kitas, Grundschulen sowie die Europa – Gesamtschule. Viele weitere Schulformen und Bildungsangebote befinden sich in den nahgelegenen Städten Eschweiler und Düren.
Der Bahnhof und die eigene Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde. Somit können auch Aachen und Köln unproblematisch erreicht werden.
Das Objekt liegt zentral in Langerwehe wodurch sie den belebten Ortskern sowie den Bahnhof und Busanbindungen in kurzer Zeit fußläufig erreichen.
Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird in der Umgebung auf seine Kosten kommen. Zwei nahgelegene Badeseen, das Freizeitgebiete auf der Goltsteinkuppe und am Blausteinsee sowie das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet laden zu verschiedenen Aktivitäten ein. Den Naturpark Eifel erreichen sie in nur etwa 30 min.
Autobahn A4 – ca. 4 km
Aachen Zentrum – ca. 22 km
Dist. Kindergarten: 0,5
Dist. Grundschule: 1,0
Dist. Realschule: 1,0
Dist. Gymnasium: 8,0
Dist. Autobahn: 4,0
Dist. Zentrum: 0,5
Dist. Einkaufmöglichkeiten: 0,5
Dist. Flughafen: 60,0
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 165.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
– Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf ca. 232m² Grundstück (Damals als Zweifamilienhaus genutzt)
– einfache Ausstattung
– massive Bauweise
– kleiner Kriechkeller ca.6m²
– Heizung über Nachtspeicher (Baujahr ca. 1990)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Holzfenster mit Isolierverglasung aus ca. Mitte 1990
– Böden aus ca, 2005
– SAT-Anlage
– keine Baulast eingetragen ( Stand: Auskunft vom 15.12.2023 )
Im Küchen- sowie Essbereich des Gebäudes gab es vor kurzer Zeit einen Wasserschaden. Dieser Schaden ist bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.
Das Objekt kann käuferprovisionsfrei zu einem Gesamtpreis von 135.000,00 Euro von Ihnen erworben werden.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten ( Finanzierungszertifikat ).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1928
Zustand: sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 1990
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 165,90 kW/h (m2*a)
Energieausweis gültig bis: 26.11.2033
Energieeffizienz: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Baujahr Anlagentechnik: 1990
wesentlicher Energieträger: Elektro
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
