Lage
Grundrisse
Objektnummer der Immobilie: 4412

++5PLUS IMMO + EXKLUSIVER NEUBAU + GEHOBEN UND INNOVATIV + DOPPELHAUSHÄLFTE ZUR MIETE IN NIEDEZIER++

Haus | 52382 Niederzier

Objekt teilen
1.350 €
Kaltmiete
122 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Ind_Schl_4749
Kennung
4412
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
298 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Verfügbar ab
01.06.2024ggf.früher

Kosten

Netto Kaltmiete
1.350 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.500 €
Gesamtmiete
1.500 €
Kaution
4.050 €

Objektbeschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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++NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTE im Herzen von Niederzier++
5PLUS Immobilien präsentiert Ihnen eine exklusive Neubau-Immobilie, wo all Ihre Wünsche und Erwartungen an einem geschmackvollen, großzügigen und vor allem energieeffizientem Haus erfüllt werden.

Auf insgesamt ca. 121m² Wohnfläche erwarten Sie eine gut durchdachte und effizient gelöste Raumaufteilung. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie einem Gäste-WC kommen Sie ebenfalls in den Genuss einer Terrasse mit herrlichem Atrium sowie einer Dachterrasse.

Zu dieser Immobilie gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz sowie künftig auch eine Fahrradgarage, weitere freie Stellplätze finden sie in der Nähe des Hauses. Abstellmöglichkeiten haben Sie im Dachboden, unterhalb des Treppenaufganges geschickt integriert sowie im Hauswirtschaftsraum.

Die Beheizung erfolgt über eine in 2023 für jede einzelne Wohnung in diesem Haus montierte Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung.

Ein optimaler Wohnraum für ein solventes Paar oder eine Familie mit einem Kind.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

– hochwertige Ausführung
– Niedrigenergie-Bauweise
– offener Wohn- und Küchenbereich
– gut geschnittene Raumaufteilung über 2 Etagen
– bodentiefe Fenster
– geschmackvolle und moderne Vinyl- oder Fliesenböden
– jeweils ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Wanne
– Fußbodenheizung
– 3-fach-Verglasung
– Wärmepumpentechnik
– Klimaanlage im Elternschlafzimmer
– eigener Stellplatz sowie Fahrradgarage
– Terrasse mit Atrium
– Dachterrasse
– Staumöglichkeiten im Dachboden
– Kabelanschluss in allen Räumen
– Anschluss an Glasfasernetz möglich

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28. September 2032
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
19 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Niederzier ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Düren. Die Gemeinde ist überregional für den nach dem Ortsteil Hambach benannten Tagebau Hambach bekannt. Niederzier liegt in der Jülicher Börde, die durch weite, ebene Ackerflächen geprägt ist. Im Südwesten wird Niederzier durch das Rurtal begrenzt, im Norden und Osten bilden die Sophienhöhe und der Tagebau Hambach eine künstliche Begrenzung der Gemeinde. Zu den regionalen Naherholungsmöglichkeiten gehört unteranderem der Ellbachpark, ein Skatepark sowie eine Motocrossstrecke. Nur wenige Kilometer entfernt gibt es viele weitere Freizeitmöglichkeiten, unter anderem der Brückenkopfpark. Umliegende größere Städte wie Düren und Jülich erreichen Sie nach nur wenigen Fahrminuten.

Ihr neues Zuhause ist nur ca. 900m vom neuen Zentrum Niederzier Mitte entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt A4 erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Autofahrt.


Distanz Kindergarten: 0,4
Distanz Grundschule: 0,55
Distanz Realschule: 9,7
Distanz Gymnasium: 9,5
Distanz Autobahn: 5,6
Distanz Zentrum: 0,2
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0,2
Distanz Flughafen: 54,1

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Neubau-Doppelhaushälfte ( Haus 2 )
exklusive 3 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse / Atrium und Dachterrasse
Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung
Klimaanlage im Master-Schlafzimmer
Stellplatz und Fahrradgarage

Die Immobilie kann ab dem 01.06.2024 ggf. früher zu einer Kaltmiete in Höhe von 1350,00 Euro mtl. + 150,00 Euro mtl. Betriebskostenvorauszahlung ohne Strom-, Heizungs- / und Wasserkosten angemietet werden.

3 Monatsmieten Kaution.

Der Eigentümer wird die Decken im DG und die Treppenhäuser mit Malerflies bekleben und auch schon weiß streichen.
Für die Malerarbeiten in den Zimmern und Fluren an sich ist der Mieter verantwortlich.

Haustiere nach Absprache.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 19 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 28.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2022
wesentlicher Energieträger: Luftwasser/Wärmepumpe

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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