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++5PLUS + LANDLIEBE PUR + ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND POTENZIAL IN LINNICH-FLOßDORF++
Haus | 52441 Linnich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Sie lieben die Ruhe und suchen Ihr Zuhause zum “Ankommen”:
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein gepflegtes und solides Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1973 in Linnich-Floßdorf.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 809m² großem Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Floßdorf. Auf ca. 118m² Wohnfläche finden Sie einen guten Schnitt mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC. Das Objekt ist vollunterkellert. Ebenfalls kommt man in den Genuss eines Balkons sowie einer teilüberdachten Terrasse mit Garten.
Neben einer großen Garage mit weiterem Stellplatz (+ ausreichend Platz für mindestens 2 weitere PKWs), bietet dieses Objekt Ihnen noch viele weitere Vorzüge, wie z.B. eine Dusche im Keller, ein separater Gebäudeteil ( ursprünglich als Garage geplant) oder auch ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus.
Hier werden Sie sich als Paar oder als Familie sehr wohlfühlen!
Gerne beantworten wir nähere Fragen in einem persönlichem Gespräch. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
– ländlich und idyllisch gelegen
– gute Infrastruktur
– großzügiges Grundstück von ca. 809m²
– Wohnfläche von ca. 118m² mit Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
– 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
– ca. 25m² große Terrasse mit schönem Garten
– Balkon mit Westausrichtung
– vollunterkellert
– große Garage mit Sektionallauftor
– zusätzlicher Stellplatz / optional 2. Garage möglich
– pflegeleichter Vorgarten
– Einbauküche mit Induktionskochfeld
– Verklinkert
– Bodenbelag: Teppich und Fliesen
– Ölheizung aus 2015
– Fenster aus 2001-2005
– Haustür aus 2013
– Modernisierung Dusche Keller in 2013
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
154.40 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in der kleinen, ländlichen Ortschaft Floßdorf, einem Stadtteil von Linnich. Die nahe Umgebung ist von Landwirtschaft, Wiesen und Feldern sowie die angrenzende Rur geprägt. Im Ortskern hat man Anschluss an die ÖPNV mit einzelnen Fahrten sowie ein Anruf-Sammel-Taxi, welches bei Bedarf genutzt werden kann. Wer großen Wert auf eine ruhige Umgebung gepaart mit einer hilfsbereiten Nachbarschaft legt und evtl. gerne das Vereinsleben pflegt, wird sich hier wohlfühlen.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Linnich mit ihren diversen Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche Versorgung. Hier finden Sie ebenfalls Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Ein Ausflug zum nur wenige Kilometer entfernten Brückenkopfpark in Jülich ist immer lohnenswert. Die Autobahnauffahrt A44 erreichen Sie nach ca. 10 Fahrminuten.
Distanz Kindergarten: 2,4km
Distanz Grundschule: 3,7km
Distanz Realschule: 3,4km
Distanz Gymnasium: 3,7km
Distanz Autobahn: 7,8km
Distanz Zentrum: 2,5km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 2,1km
Distanz Flughafen: 58,0km
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 154.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das freistehende Einfamilienhaus wird inkl. Garage (mit Sektionallaufftor) und Stellplatz (+ ausreichend Platz für mindestens 2 weitere PKWs) angeboten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollunterkellert.
Warmwasser und Heizung erhalten Sie über eine Ölzentralheizung. Fernsehempfang erhalten über eine SAT-Anlage, ein Internetzugang ist mit einer Bandbreite von bis zu 100MBit/s möglich.
– Ölheizung aus 2015
– Fenster aus 2001-2005
– Haustür aus 2013
– Modernisierung Dusche Keller in 2013
Das Haus kann zu einem Gesamtkaufpreis von 269.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist im Vorfeld einer Besichtigung ein Finanzierungszertifikat vorzulegen.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1973
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2015
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 154,40 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 20.09.2033
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 2015
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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