Lage
Objektnummer der Immobilie: 4752

+ 5PLUS + LEBEN AUF TRAUMGRUNDSTÜCK! KOMFORTABLES FAMILIENDOMIZIL IN BESTLAGE VON GEILENKIRCHEN +

Haus | 52511 Geilenkirchen

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1.800 €
Kaltmiete
172 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Ind_Schl_4749
Kennung
4752
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
1.442 m²
Nutzfläche ca.
120 m²
Verfügbar ab
01.07.2024

Kosten

Netto Kaltmiete
1.800 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Gesamtmiete
1.980 €
Kaution
2 Nettokaltmieten

Objektbeschreibung

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Leben auf einem Traumgrundsütck in Bestlage! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Baujahr 1953. Es steht in Bestlage von Geilenkirchen im Vogelviertel, mit vorteilhafter Infrastruktur.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 1442m² großen, beeindruckenden Grundstück und vereint 6 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 172m² auf 1,5 Etagen, zuzüglich Gästeraum im Keller mit ca. 25m².
Ein weitläufiger, teilweise durch Naturhecken und Steinmauer begrenzter, uneinsehbarer Garten und zwei große Terrassen (1 überdachter Freisitz) im mediterranem Stil, eine elektrische Doppelgarage, 2 Dusch- und Wannenbäder mit Tageslichtfenstern, eine Einbauküche, ein Tageslicht Gäste WC und ein weiteres Duschbad sowie 2 Abstellräume und Waschküche im Kellergeschoss runden dieses einmalige Angebot ab.
Die Doppelgarage verfügt über eine Trennwand und einen weiteren Abstellraum für Gartengeräte. Von der linken Garage aus besteht, durch ein weiteres Garagentor, eine direkte Zufahrt zum Garten.

Zusätzlich zur Doppelgarage befinden sich auf dem Grundstück zwei weitere PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

– Ca. 1442m² Grundstücksgröße mit imposantem und sehr gepflegtem Gartenbereich
– Ca. 172m² Gesamtwohnfläche (+ ca. 25m² Gästezimmer im Vollkeller)
– 6 Zimmer (EG + DG)
– 2 großzügige Terrassen (1 überdachter Freisitz)
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Einbauküche vorhanden (im Mietpreis enthalten)
– Elektrische Rollläden im EG
– 2 Dusch- und Wannenbäder mit Tageslichtfenstern + Tageslicht Gäste WC + Duschbad im KG
– Elektrische Doppelgarage (im Mietpreis enthalten) mit direkter Zufahrt zum Garten (durch weiteres Garagentor) + Abstellraum
– 2 weitere PKW-Stellplätze neben der Doppelgarage
– Vollkeller inkl. Gästezimmer, Duschbad, Waschküche und 2 weitere Abstellräume
– Begehbarer Kleiderschrank im DG
– 2007 komplett saniert und modernisiert
– Dreifach verglaste und abschließbare Kunststofffenster
– Alarmanlage

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
8. November 2027
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
155.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dist. Kindergarten (km): 1
Dist. Grundschule (km): 1
Dist. Realschule (km): 0,5
Dist. Gymnasium (km): 1
Dist. Autobahn (km): 5
Dist. Zentrum (km): 0,5
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,5
Dist. Flughafen (km): 60

Das Objekt befindet sich in bevorzugter zentraler Lage von Geilenkirchen (Vogelviertel).
Geilenkirchen liegt ca. 20 km nördlich von Aachen unmittelbar an der niederländischen Grenze am Südostrand des Selfkant im Tal der Wurm. Zum Stadtgebiet gehört das Naherholungsgebiet Teverener Heide.
In Geilenkirchen findet sich eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus sind vom Objekt aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel finden sich ebenfalls in direkter Umgebung: Bus (Richtung Kreisstadt Heinsberg) und DB (Richtung Aachen und Düsseldorf). Die Autobahnauffahrt A46 Richtung Düsseldorf erreichen sie in ca. 5 Autominuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 155.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den bereits beschriebenen Räumlichkeiten (ca. 25 m² Gästebereich inkl. Duschbad) findet sich hier noch eine Waschküche, ein Raum für Öltanks und der Heizungsraum sowie zwei weitere Abstellräume.
Eine Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.
Die Ölzentralheizung bedient das Objekt mit Warmwasser.
Die SAT-Anlage sorgt für den TV-Zugang, eine Alarmanlage für die Sicherheit.
Das Haus verfügt im EG über elektrischen Rollläden. Die weißen Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast und abschließbar.
Die beiden elektrischen Garagentore werden mittels Fernbedienung gesteuert.
Neben der Doppelgarage finden sich auf dem Grundstück zwei weitere PKW-Stellplätze.

Im Jahre 2007 erfolgte eine komplette Sanierung sowie Modernisierung.

Das Haus kann ab dem 01.07.2024 für eine Kaltmiete von 1800€ inklusive Doppelgarage übernommen werden. Die Nebenkosten betragen 180€ (ohne Heizung und Strom). 2 Kaltmieten Kaution.

Haustiere nach Absprache.

Ein Energieausweis für dieses Haus liegt vor:

Baujahr: 1953
Zustand: Vollsaniert
Jahr der letzten Modernisierung: 2007
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,60 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 08.11.2027
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Baujahr Anlagentechnik: 2008
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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