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Objektnummer der Immobilie: 1IVB1651_23

zwei Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage für Selbstnutzer

Wohnung | 52064 Aachen

Objekt teilen
274.500 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Reserviert
Kennung
1IVB1651_23
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
72 m²
Grundstücksfläche ca.
3.771 m²
Vermietbarefläche ca.
72 m²

Kosten

Kaufpreis
274.500 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohnkomplexes, der in einem ehemaligen Bunker untergebracht ist.
Man kann die Wohnung entweder über ein sehr gepflegtes und modernes Treppenhaus oder über den Aufzug erreichen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 72,24 qm und verteilt sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Wohnküche. Außerdem verfügt die Eigentumswohnung über eine beheizbare Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Boden in der Wohnung ist mit hochwertigem Design Boden ausgelegt, während die Loggia mit grauen Fliesen versehen ist.
Zu der Eigentumswohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen im Jahre 2014 vollumfänglich sanierten Bunker mit insgesamt 21 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.

Neben dem im Erdgeschoss zur Zeit ansässigen Rewe-Markt befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss 16 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 50 und 90 qm. Im dritten Geschoss befinden sich insgesamt fünf Penthouse-Wohnungen mit einer Größe zwischen 81 und 185 qm, wobei zwei der Penthäuser als Maisonette-Wohnungen über ein zusätzliches Geschoss verfügen.

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ein Außen – oder Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf ebenfalls mit erworben werden. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Gesamtheitlich befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und bietet aufgrund der tollen Lage ideale Standortfaktoren, um das Leben in der Kaiserstadt in vollen Zügen genießen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Leonie Quandt - jun. Maklerin
Leonie Quandt
jun. Makler
Vermietung / Verkauf

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
20. April 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Aachen-Südviertel

Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.

Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.

Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.

Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.

Diverse Freizeitmöglichkeiten und -vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.

Besondere Attraktivität der Lütticher Straße ist die fußläufige Erreichbarkeit des Aachener Stadtkerns, sowie des beliebten Pontviertels, welches Restaurants und Bars jeglicher Belieben beherbergt.

Sonstige Angaben

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

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