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Objektnummer der Immobilie: 1IVB936

IVB # hier ist das Südviertel – beste Lage – Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus

Wohnung | 52074 Aachen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
1IVB936
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
100 m²
Nutzfläche ca.
55 m²
Verfügbar ab
Sofort

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses im schönen Südviertel. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Weitere Abstellfläche ist durch einen Kellerraum gegeben.

Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in den Flur, von dem alle Räume aus erreichbar sind. In der Küche befindet sich zusätzlich eine integrierte Abstellkammer. Das Wohnzimmer sorgt besonders durch den Erker mit dem Zugang auf die Terrasse für besonderen Charme und Gemütlichkeit.
Ein großes Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Direkt anliegend befindet sich das Bad mit Fenster. Ein weiterer Raum kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Besonders ist eine weitere Terrasse auf Kellerebene. Durch die geographischen Gegebenheiten können 2 Terrassen und ein Garten genutzt werden, welche durch eine Treppe auf kurzem Wege miteinander verbunden sind.

Die zu verkaufende Wohnung hat 2/3 der Miteigentumsanteile. Neben der Wohnung im Erdgeschoss, der Kellerräume im Untergeschoss gehören auch die Flächen im Dachgeschoss zum Sondernutzungsrecht. Hier sind nochmals rund 55 qm vorhanden. Diese Flächen wurden in der Vergangenheit ebenfalls ausgebaut und auch zu Wohnzwecken genutzt. Hier weisen wir allerdings ausdrücklich darauf hin, dass diese Flächen baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Ihr Ansprechpartner

NILS HOFFMEISTER - Videograf & Fotograf - IVB PETER DONDORF IMMOBILIENIVB Peter Dondorf
Nils Hoffmeister
Fotograf

Lage

Aachen-Südviertel

Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.

Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.

Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.

Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.

Diverse Freizeitmöglichkeiten und Vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.

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