Objektnummer der Immobilie: IVB746

IVB # moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage – Baujahr 2014

Wohnung | 52078 Aachen / Brand

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
IVB746
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
2.
Wohnfläche ca.
66 m²

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der 2. Etage eines im Jahre 2014 neu errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Aachen-Brand.

Es besteht eine Wohnfläche von 66,00 qm, die wie folgt aufgeteilt sind: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum, Schlafzimmer und Balkon.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist.
Im Kaufpreis enthalten ist die moderne, hochwertige und sehr wenig genutzte Einbauküche sowie diverse Möbel.

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand, da diese lediglich als Zweitwohnung genutzt wurde.

Das Badezimmer ist mit bodentiefer Dusche, WC und 2 Waschtischen ausgestattet. Zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss im Keller wurde im Badezimmer ebenfalls ein Anschluss installiert.

Ihren PKW können Sie trocken und sicher in der Tiefgarage unterbringen.

Von der Tiefgarage aus, gelangen Sie mit dem vorhandenen Aufzug sofort zu Ihrer Wohnung.

Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Hier können Sie Ihr Fahrrad sicher unterstellen.

Lage

Aachen – Brand

Willkommen in der Kaiserstadt !
Lebendige Grenzstadt zu Belgien und den Niederlanden. Die kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt, vor allem unter dem Einfluss der RWTH sind Gründe für eine positive Bevölkerungsprognose der Stadt Aachen. Aachen gehört zu
den wenigen Städten bei denen man in den nächsten Jahren mit einem Anstieg der Einwohnerzahlen rechnet, deswegen sind in Aachen noch weitere Steigerungen der Mieterträge zu erwarten.

Mit einem ausgeprägten Einzelhandels- und Nahversorgungsangebot bietet der Stadtteil Brand seinen Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Spiel- und Sportplätzen, Vereinen und einer eigenen Schwimmhalle.

Als das Tor zur Eifel verbindet die Trierer Straße auch die südlich gelegenen Gebiete der Städteregion mit der Aachener Innenstadt. Darüber hinaus ist die Anschlussstelle Aachen-Brand eine nahezu optimale Anbindung an das Fernstraßennetz (A44 / E40). Die verschiedenen Ortsteile der Nachbarstadt Stolberg sind gut über die Landes- und Kreisstraßen erreichbar.

Gleichzeitig ist Brand der grüne Stadtteil mit dem größten der Aachener Naturschutzgebiete, dem Brander Wald und eröffnet in naturnahem Umfeld hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.

Einzigartig ist der starke Zusammenhalt der über 17.000 Einwohner, von denen viele aktiv am örtlichen Vereinsleben teilhaben. Egal welche sportliche Aktivität Sie nachgehen möchten – Brand bietet für jedes sportliche Alter eine Alternative.

Das Wahrzeichen der Brander – finden Sie auf dem neu gestalten Marktplatz, der im Jahre 2017 nach einjähriger Sanierung und Erneuerung wieder eröffnet wurde.

Brand besitzt eine große Bedeutung für die gesamte Stadt Aachen. Gleichzeitig passiert einiges in Brand: Die Trierer Straße wurde im Jahre 2010 umgebaut – im Brander Feld und weitere Wohnbaugebiete entstehen Häuser und Wohnungen – ein neues Nahversogungszentrum „VennbahnCenter“ bietet eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.

Brand wird durch eine Vielzahl von Buslinien an die Aachener Innenstadt, Eilendorf, Kornelimünster und die anderen südlichen Ortsteile sowie Stolberg angebunden. Auch wenn Brand nicht mehr über einen eigenen Bahnanschluss verfügt, ist die Anbindung über den öffentlichen Personennahverkehr zu dem Bahnhof Rothe Erde und zum Hauptbahnhof gut. Die durch Brand verlaufende frühere Trasse der Vennbahn wurde zwischenzeitlich vom Bahnhof Rothe Erde bis nach Luxemburg zu einem hochattraktiven Radwanderweg ausgebaut.

Auch ein Car-Sharing-Angebot ist bereits in Brand vorhanden. Im Bereich des alten Bahnhofes sowie in der Marktstraße stehen Fahrzeuge bereit.

Brand – ein Wohnort für alle Altersklassen.

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