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+ 5PLUS + MODERNISIERTES 3-ZIMMER-DOMIZIL INKL. EINBAUKÜCHE IN GUTER WOHNLAGE VON AC / EILENDORF +
Wohnung | 52080 Aachen / Eilendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Hineinspaziert in Ihr neues Domizil: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine modernisierte, charmante Wohnung im Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1910 in guter, ruhiger Lage mit vorteilhafter Infrastruktur in Aachen / Eilendorf.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von 78m² mit praktischer Aufteilung und optimalen Raumgrößen aufteilen.
Eine im Mietpreis inkludierte, moderne Einbauküche; ein großzügiges, behagliches Wohn- Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Ein innenliegendes Badezimmer inklusive Dusche, Wanne, elektr. Fußbodenheizung und Ventilator lässt keine Wünsche mehr offen.
Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen zur Wohneinheit gehörenden Dachboden, der zu Lagerzwecken genutzt werden kann.
Ein eigener Kellerraum + Waschkeller komplettieren dieses attraktive Angebot.
Ein Aufzug, ein Stellplatz, eine Terrasse sowie ein Balkon oder ein Garten sind nicht vorhanden.
In umliegenden Straßen sind genügend PKW-Freiplätze vorhanden.
Ausstattung
Ihre neue Wohnung im Überblick:
– Gute, ruhige Lage mit vorteilhafter Infrastruktur
– Dachgeschoss
– 2019 komplett saniert / modernisiert
– 3 Zimmer mit praktischer Aufteilung
– Ca. 78m² Wohnfläche
– Moderne Einbauküche inkl. Spülmaschine im Mietpreis enthalten
– Geräumiges Wohn- Esszimmer
– Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer (Durchgangszimmer)
– Innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, Ventilator und Fußbodenheizung (elektrisch)
– Holzparkett und Fliesenböden
– Eigener Kellerraum + Waschkeller (Kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung)
– Dachboden mit Lagermöglichkeiten
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
137.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Sie wohnen zukünftig in einer ruhigen und guten Lage; die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohngegend aus. Die Josefstraße ist eine gut angebundene Straße, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an Autobahnen und andere Verkehrswege, was die Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen erleichtert. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 137.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Beheizt wird durch eine Gas-Etagen-Heizung; alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Therme.
Diese Wohnung können Sie ab sofort zu einer Kaltmiete von Euro 710€ + 160€ Nebenkosten (exkl. Heizung und Strom) beziehen.
3 Kaltmieten Kaution.
Die vorhandene, moderne Einbauküche ist im Mietpreis inkludiert.
Der Dachboden kann zu Lagerzwecken genutzt werden (ausschließlich für diese Wohneinheit).
Ein eigener Kellerraum sowie ein Waschkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz steht nicht zur Verfügung, ebenso gibt es keinen Balkon und keine Terrasse sowie keinen Gartenbereich.
Tierhaltung ist seitens des Vermieters nicht gestattet.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1910
Zustand: Saniert
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132,7 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 21.11.2033
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
