Lage
Objektnummer der Immobilie: W1158

**** WEDOW *** ZENTRAL und hochwertig Altbauwohnung

Wohnung | 52134 Herzogenrath

Objekt teilen
198.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Ind_Schl_4749
Kennung
W1158
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
84 m²
Grundstücksfläche ca.
427 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Gesamtfläche ca.
88 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese mit viel Liebe zum Detail modernisierte 3 – Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1899 errichteten 4 – Familienhauses in Herzogenrath – Mitte. In den letzten 3 bis 5 Jahren sind hier umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig bezugsfrei werden. Bereits im Treppenhaus ist das besondere Flair dieser Immobilie zu spüren, welches sich in der Wohnung fortsetzt. Es sind ca. 3,30m hohe Decken und liebevoll behandelte ältere Wohnungstüren vorhanden.
Der große, vom Schlafzimmer und der Küche aus zugängliche Balkon mit seinem idyllischem Blick in`s Grüne wird Sie faszinieren.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. sie erreichen uns über 02406 – 668 699!

Ausstattung

– Gaszentralheizung, Bj. 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– z. T. neue Heizkörper
– doppelverglaste Holzfenster, Bj. 1983
– Eichenparkett
– innenliegendes, hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
– neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– großer Balkon
– Wechselsprechanlage
– eigene Wasseruhren
– gemeinschafliche SAT- Antenne

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
1899
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
25. Februar 2025
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
139.90 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, was den Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ermöglicht es, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Die Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 139.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

– Allgemeingarten mit Gartenhaus
– bezugsfrei nach Absprache

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