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Objektnummer der Immobilie: 1IVB910

IVB # Investment mitten drin – Lage mit Geschichte – schreiben Sie sie neu (Sanierung notwendig)

Zins und Renditehäuser | 52062 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der Immobilie

Status
Verkauft
Kennung
1IVB910
Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
212 m²
Grundstücksfläche ca.
182 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus, welches Ende des 19. Jahrhunderts erstellt wurde und unter Denkmalschutz steht. Es ist in der Denkmalliste unter der Nr. 1692 geführt.

Die Immobilie befindet sich auf der Heinrichsallee in Fahrtrichtung Kaiserplatz.

Insgesamt ist eine Wohnfläche von 212 qm und eine Gewerbefläche von 115 qm vorhanden, die sich wie folgt aufteilen:

# Erdgeschoss: 1 Ladenlokal mit 115 qm
# 1. Obergeschoss: 1. Wohnung mit 70 qm
# 2. Obergeschoss: 1. Wohnung mit 53 qm
# 3. Obergeschoss: 1. Wohnung mit 89 qm

Aktuell sind die Wohnung nicht vermietet. Das Ladenlokal ist bis zum 31.12.2019 vermietet. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Um sie dem Wohnungsmarkt nach heutigem Erfordernissen zur Verfügung stellen zu können sind Renovierungsarbeiten notwendig.
Das Ladenlokal wird vollständig geräumt Ende des Jahres übergeben.Derzeit sind diese Flächen mit einem Nachbarhaus verbunden. Durch den Eigentümer wird hier die notwendige Schließung der Wand durchgeführt

Die Immobilie ist vollständig Unterkellert.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Gasetagenheizung (EG, 2.OG und 3.OG) und Nachtstromspeicheröfen (1.OG).
Ein Energieausweis ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, da es sich um ein Denkmal handelt.

Die Grundstücksgröße beträgt 182 qm.

Das Dach, das Fundament und die Grundleitungen wurden in den letzten Jahren laut Auskunft des Eigentümers erneuert, sodass die Immobilie in diesem Bereichen bereits saniert sind.

Lage

Aachen – Innenstadt

Willkommen in der Kaiserstadt

Die Zentrale Lage des Gebäudes am Aachener Alleering besticht durch die unmittelbare Nähe zur Aachener Innenstadt.
Optimale Busverbindungen, die sehr gute Anbindung an die Außenringe und somit an die Autobahn.
Die Autobahnauffahrt Aachen-Europaplatz ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie unsere Nachbarländer Belgien und die Niederlande sehr gut zu erreichen.

Das Einkaufszentrum Aquis Plaza mit seinen idealen Einkaufsmöglichkeiten für Jung und Alt ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und anderen Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Mit der RWTH als Exzellens-Uni verfügt Aachen neben der Fachhochschule über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universität Europas.

Das Wahrzeichen von Aachen, der Aachener Dom, der 1978 als erstes deutsches und als zweites Kulturdenkmal in die UNESCO Welterbeliste aufgenommen worden ist, ist DIE Sehenswürdigkeit der Stadt Aachen.

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