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Objektnummer der Immobilie: 1IVB1396

Interessantes Investment in Aachen-Walheim

Haus | 52076 Aachen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Verkauft
Kennung
1IVB1396
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
302 m²
Vermietbarefläche ca.
130 m²

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus mit Garage in Aachen-Walheim.

Das Einfamilienhaus ist im Jahr 1985 gebaut worden. Das Grundstück misst gesamt 302 qm, sodass man im Garten schöne Sommerabende genießen kann. Die Wohnfläche beträgt rd. 130 qm mit 4 Zimmern. Zum Kaufangebot gehört ebenfalls eine Garage.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, erwartet Sie im Erdgeschoss neben dem Flur mit Garderobenbereich, Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer ein halb geschlossener Küchenbereich sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit dem direkten Zugang auf die Terrasse. Durch wenige Stufen gelangen Sie in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich neben einem Bad mit Wanne das Elternschlafzimmer sowie zwei gleich große Kinderzimmer.

Im Untergeschoss bietet sich Ihnen ausreichend Stauraum. Von dem sich dort befindlichen Hobbyraum haben Sie wiederum Zugang zum Garten über eine Treppe.

Auf dem Spitzboden lässt sich schließlich noch die Weihnachtsdeko verstauen.

Das Haus ist momentan vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rd. 11.130 €/Jahr.

Lage

Aachen-Walheim

Die ehemals eigenständige Gemeinde Walheim nördlich der Eifel gehört seit der kommunalen Neugliederung von 1972 zur Stadt Aachen. Walheim ist seither der größte Ort im Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim. Mit zahlreichen Geschäften ist es ein kleines Subzentrum im Aachener Süden.
Der Ort ist besonders bekannt für den Eifelsteig, einen 313 km langen Wanderweg der durch die Eifel führt und in der ehemaligen römischen Kaiserstadt Trier endet. Auch bekannt ist die sehr gute Anbindung des Bezirkteiles. Der Ort liegt unmittelbar am Vennbahnweg, der mit seiner 125 km langen Strecke einer der längsten Bahntrassenradwege Europas ist. Der euregionale Radwanderweg führt von Deutschland über Belgien nach Luxemburg. So ist auch eine schnelle Fahrradtour beispielsweise ins Aachener Zentrum möglich. Auch die Buslinien Sb66, 66, 46 oder 35 führen direkt zum Aachener Zentrum oder zu den je 10 km entfernten Bahnhöfen „Rothe Erde“ oder „Aachen Hbf“.
Besonders stolz sind die Walheimer auf den Jugend- und Sportverein TSV Hertha Walheim, dessen 1. Männermannschaft in der 2. Judo-Bundesliga und die 1. Fußballmannschaft in der Landesliga vertreten ist.
Über die Grenzen Aachens hinaus bekannt ist der traditionelle Erntedankzug. Er findet jedes Jahr am 1. Sonntag im Oktober statt. Die Teilnehmer kommen aus Belgien, den Niederlanden und aus dem Rheinland.

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