IVB # interessantes Investment in Aachen – 8-Familienhaus mit Gewerbeeinheit
Zins und Renditehäuser | 52078 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein
8-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit, welches ca. im Jahre 1910 erstellt wurde.
Die Immobilie ist einseitig an der Trierer Straße sowie an der Virchowstraße angebaut.
Insgesamt ist eine Wohnfläche von 400 qm und eine Gewerbefläche von 50 qm vorhanden, die sich wie folgt aufteilt:
# Untergeschoss: eine Wohnung mit 50 qm
# Erdgeschoss: eine Wohnung mit 50 qm + Ladenlokal mit 50 qm
# 1. Obergeschoss: zwei Wohnungen jeweils mit 50 qm
# 2. Obergeschoss: zwei Wohnungen jeweils mit 50 qm
# 3. Obergeschoss: zwei Wohnungen jeweils mit 50 qm
Aktuell sind 4 Wohnungen vermietet. Das Ladenlokal, sowie die restlichen 4 Wohnungen stehen leer. Alle Mieter haben gegenüber dem derzeitigen Eigentümer geäußert, dass sie ausziehen werden, wenn die Immobilie saniert werden sollte.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Gasetagenheizungen. Ein Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Das Grundstück hat eine Größe von 194 qm.
Die Immobilie befindet sich in einem einfachem sanierungsbedürftigen Zustand. Derzeit ist eine Vermietung der leer stehenden Wohnungen nicht möglich.
Lage
Aachen – Rothe Erde
Rothe Erde ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.
In Rothe Erde ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße, bzw. den “Aachen Arkaden” befinden sich Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.
Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Hier befinden sich sowohl die Haltestellen stadteinwärts als auch stadtauswärts, sowie der Bahnhof “Rothe Erde”. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 3 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.
Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.
Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
