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Objektnummer der Immobilie: IVB759

IVB # Investmentobjekt in Aachen-Forst

Zins und Renditehäuser | 52078 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
IVB759
Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Wohnfläche ca.
614 m²
Grundstücksfläche ca.
670 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahre 1970 erstelltes Mehrfamilienhaus, welches beidseitig angebaut ist. Zum Kaufgegenstand gehören weiterhin zwei Garagen, die sich auf einem Garagenhof in der Marienburger Straße befinden.

Insgesamt ist eine Wohnfläche von 614 qm, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss – 2 Wohnungen á
76,75 qm – Flur; Badezimmer; sep. WC, Küche; Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Balkon
1. Obergeschoss – 2 Wohnungen á
76,75 qm – Flur; Badezimmer; sep. WC, Küche; Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Balkon
2. Obergeschoss – 2 Wohnungen á
76,75 qm – Flur; Badezimmer; sep. WC, Küche; Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Balkon
3. Obergeschoss – 2 Wohnungen á
76,75 qm – Flur; Badezimmer; sep. WC, Küche; Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Balkon

Die Immobilie verfügt über ein Flachdach. Die Behebung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005.

Alle Wohnungen sowie die Garagen sind mit unbefristeten Mietverträgen vermietet.

Der vorhandene Garten, der sich hinter dem Haus befindet kann von allen Mietparteien genutzt werden.

Alle Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage sowie Balkon.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein Energieausweis wurde am 21.09.2015 mit folgenden Kennwerten erstellt: Baujahr Wärmeerzeuger 2005; Endenergiebedarf 112,1 kWh (qm/a).

Die Garagen verfügen über Stahlschwingtore.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 670 qm, Hiervon entfallen auf das Hausgrundstück ca. 633 qm und auf das Garagengrundstück ca. 37 qm.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.

Ihr Ansprechpartner

Peter Dondorf - IVB Peter DondorfIVB Peter Dondorf
Peter Dondorf
Geschäftsführer
Verkauf / Beratung / Bewertung

Lage

Aachen – Forst

Forst ist ein Stadtteil von Aachen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Aachen-Frankenberg und Aachen-Brand.

Sehenswert ist in Forst der Aachener Tierpark „Euregiozoo“ sowie als Naherholungsziel der Nellessenpark mit dem durchfließenden Beverbach bei Gut Schönthal.

In Forst ist für den täglichen Bedarf ausreichend gesorgt. Im Bereich der Trierer Straße/Trierer Platz befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Gemüsegeschäft sowie die ein oder andere gastronomische Einrichtung.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt als auch die anderen Stadtteile von Aachen. Am Trierer Platz befinden sich sowohl die Haltestellen stadteinwärts als auch stadtauswärts. Die Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist rund 1 km entfernt. Über das Aachener Kreuz sind die Städte Köln und Düsseldorf sowie Belgien und Niederlande sehr gut erreichbar.

Das Angebot an ärztlicher Versorgung sowie Apotheken und andere Heilberufe ist überdurchschnittlich gut.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im bekannten Fußballverein VfR Forst können von Bambinis bis zur Altherrenmannschaft die Fußballschuhe geschnürt werden. Kampfsportschulen sowie Angebote in den vorhandenen Sporthallen wird ebenfalls geboten.

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