• Immobilienangebot - Aachen / Brand - Alle - IVB # interessantes Investment in Aachen-Brand
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Objektnummer der Immobilie: IVB754

IVB # interessantes Investment in Aachen-Brand

Zins und Renditehäuser | 52078 Aachen / Brand

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
IVB754
Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Wohnfläche ca.
197 m²
Grundstücksfläche ca.
638 m²
Vermietbarefläche ca.
197 m²
Nutzfläche ca.
60 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahre 1963 erstelltes Dreifamilienhaus mit eingeschossigem WintergartenAnbau im Erdgeschoss.

Die Immobilie ist freistehend, kann aber einseitig angebaut werden.

Insgesamt ist eine Wohnfläche von 197 qm, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss # 78 qm – Flur; Badezimmer; Küche; Wohnzimmer, Esszimmerzimmer; Wintergarten; Schlafzimmer sowie Terrasse
Obergeschoss # 69 qm – Flur; Badezimmer; Küche; Wohn-/Esszimmerzimmer; Kinderzimmer; Schlafzimmer
Dachgeschoss # 50 qm – Flur; Badezimmer; Küche; Wohn-/Esszimmerzimmer; Schlafzimmer

Die Einheit im Erdgeschoss wurden in der Vergangenheit von der Eigentümerin genutzt, die aus Altersgründen nunmehr ausgezogen ist.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 50 qm-Wohnung, die um ein weiteres Zimmer (ca. 25 qm) erweitert werden kann. Das Zimmer wurde in der Vergangenheit als Abstellfläche genutzt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Mieterkeller.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer. Sie ist renovierungs-bedürftig.

Der vorhandene Garten, der sich hinter dem Haus befindet ist von der Erdgeschosswohnung aus zu begehen.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Gasetagenheizungen. Ein Energieausweis liegt vor.

Die Garage befindet sich im Kellergeschoss der Immobilie. Ein Zugang von der Garage in den Keller ist gegeben.

Das Grundstück hat eine Größe von 638 qm.

Die Immobilie befindet sich in einem normalen Zustand. Einige Modernisierungsmaßnahmen müssen in der derzeit leerstehenden Wohnung durchgeführt werden.

Ihr Ansprechpartner

Peter Dondorf - IVB Peter DondorfIVB Peter Dondorf
Peter Dondorf
Geschäftsführer
Verkauf / Beratung / Bewertung

Lage

Aachen – Brand

Willkommen in der Kaiserstadt !
Lebendige Grenzstadt zu Belgien und den Niederlanden. Die kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt, vor allem unter dem Einfluss der RWTH sind Gründe für eine positive Bevölkerungsprognose der Stadt Aachen. Aachen gehört zu
den wenigen Städten bei denen man in den nächsten Jahren mit einem Anstieg der Einwohnerzahlen rechnet, deswegen sind in Aachen noch weitere Steigerungen der Mieterträge zu erwarten.

Mit einem ausgeprägten Einzelhandels- und Nahversorgungsangebot bietet der Stadtteil Brand seinen Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Spiel- und Sportplätzen, Vereinen und einer eigenen Schwimmhalle.

Als das Tor zur Eifel verbindet die Trierer Straße auch die südlich gelegenen Gebiete der Städteregion mit der Aachener Innenstadt. Darüber hinaus ist die Anschlussstelle Aachen-Brand eine nahezu optimale Anbindung an das Fernstraßennetz (A44 / E40). Die verschiedenen Ortsteile der Nachbarstadt Stolberg sind gut über die Landes- und Kreisstraßen erreichbar.

Gleichzeitig ist Brand der grüne Stadtteil mit dem größten der Aachener Naturschutzgebiete, dem Brander Wald und eröffnet in naturnahem Umfeld hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.

Einzigartig ist der starke Zusammenhalt der über 17.000 Einwohner, von denen viele aktiv am örtlichen Vereinsleben teilhaben. Egal welche sportliche Aktivität Sie nachgehen möchten – Brand bietet für jedes sportliche Alter eine Alternative.

Das Wahrzeichen der Brander – finden Sie auf dem neu gestalten Marktplatz, der im Jahre 2017 nach einjähriger Sanierung und Erneuerung wieder eröffnet wurde.

Brand besitzt eine große Bedeutung für die gesamte Stadt Aachen. Gleichzeitig passiert einiges in Brand: Die Trierer Straße wurde im Jahre 2010 umgebaut – im Brander Feld und weitere Wohnbaugebiete entstehen Häuser und Wohnungen – ein neues Nahversogungszentrum „VennbahnCenter“ bietet eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.

Brand wird durch eine Vielzahl von Buslinien an die Aachener Innenstadt, Eilendorf, Kornelimünster und die anderen südlichen Ortsteile sowie Stolberg angebunden. Auch wenn Brand nicht mehr über einen eigenen Bahnanschluss verfügt, ist die Anbindung über den öffentlichen Personennahverkehr zu dem Bahnhof Rothe Erde und zum Hauptbahnhof gut. Die durch Brand verlaufende frühere Trasse der Vennbahn wurde zwischenzeitlich vom Bahnhof Rothe Erde bis nach Luxemburg zu einem hochattraktiven Radwanderweg ausgebaut.

Auch ein Car-Sharing-Angebot ist bereits in Brand vorhanden. Im Bereich des alten Bahnhofes sowie in der Marktstraße stehen Fahrzeuge bereit.

Brand – ein Wohnort für alle Altersklassen.

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