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Wohnung | 52078 Aachen / Brand
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet einen durchdachten Grundriss für den Alltag mit Kindern und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung über insgesamt drei Zimmer.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den zentralen Flurbereich, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz, an dem gemeinsame Mahlzeiten und Hausaufgaben ihren festen Platz finden.
Angrenzend beziehungsweise gut erreichbar vom Flur aus liegen die beiden Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Auch ein zusätzliches Arbeits oder Gästezimmer ist je nach Bedarf gut denkbar, da die Raumaufteilung vielseitige Möblierungsmöglichkeiten bietet.
Das Badezimmer ist als vollwertiges Bad ausgeführt und unterstützt den reibungslosen Ablauf im Familienalltag. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Vorräte, Sportausrüstung oder saisonale Dinge schafft.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für alle, die eine gepflegte, gut strukturierte Wohnung mit alltagstauglichen Flächen suchen.
Ausstattung
– Neuwertige Dachgeschosswohnung
– Wohnfläche ca. 83 m²
– 3 Zimmer
– 2 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– Zentralheizung
– Energieträger Gas
– Bedarfsausweis vorhanden
– Keller vorhanden
– Gebäude mit 3 Geschossen
-Küche kann gegen einen wert von 800,00€ abgekauft werden
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
241,40 kWh/(m²·a)
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm alltagsnahen Umfeld in Aachen Brand. Rund um den Standort finden sich viele Wege des täglichen Lebens in kurzer Distanz, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert. Gleichzeitig wirkt die Umgebung durch die nahegelegenen Grünflächen und die überschaubare Struktur des Stadtteils ruhig und gut organisiert.
Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Aldi Süd, EDEKA und Netto. Auch Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sind fußläufig erreichbar. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Kinderbetreuung und Schulen
Für Familien besonders praktisch ist die gute Auswahl an Betreuung und Bildung im direkten Umfeld. Der Kinderladen 7 e.V. sowie die Katholische Kindertagesstätte Erlöserkirche liegen in der Nähe. Mit der Karl Kuck Schule und der Katholischen Grundschule Marktschule befinden sich zudem Schulen in kurzer Distanz, sodass der Schulweg überschaubar bleibt.
Freizeit im Grünen und Bewegung
Mehrere Grünflächen liegen in der Nähe, darunter der Alter Friedhof Aachen Brand als ruhiger Parkbereich. Für Kinder gibt es verschiedene Spielplätze in der Umgebung, zum Beispiel den Spielplatz Rombachstraße. Ergänzt wird das Angebot durch Sporthallen und weitere Möglichkeiten für Bewegung, was den Standort auch für aktive Familien attraktiv macht.
Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle Brand Ringstraße ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit zahlreichen Linien eine flexible Anbindung in die Umgebung. Der Bahnhof Aachen Rothe Erde ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und wird unter anderem von RB20, RE 1 RRX und RE9 bedient. Die Autobahn A44 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar und unterstützt eine zügige Verbindung in die Region. Der Flughafen Maastricht Aachen Airport liegt bei Bedarf in ca. 40 Minuten Autofahrt.
Wohnumfeld in Zahlen
Das Quartier ist geprägt von einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von rund 44 Jahren. Die Haushalte sind im Schnitt eher kompakt, gleichzeitig ist die Wohnfläche pro Wohnung im Durchschnitt großzügig, was gut zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld passt. Der Leerstand ist niedrig, was auf eine stabile Nachfrage und ein etabliertes Wohngebiet hindeutet.
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
