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Moderne Bürofläche mit 322 m² – ab sofort verfügbar
Büro/Praxen | 52078 Aachen / Brand
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Baujahr 2020 bietet professionelle Rahmenbedingungen für konzentriertes Arbeiten, Teamarbeit und Kundenkontakte. Die Einheit ist klar strukturiert und eignet sich durch ihre Raumaufteilung sowohl für klassische Büroorganisation als auch für projektorientierte Arbeitsformen. Die Gesamtmiete beträgt 5.484,71 € (inkl. MwSt.).
Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Besonders komfortabel: Der Aufzug befindet sich direkt gegenüber der Eingangstür der Einheit und ist ebenerdig erreichbar – ideal für Mitarbeitende, Kunden und den täglichen Transport von Unterlagen oder Ausstattung. Von hier führt der Weg in einen zentralen Flur, der die Räume logisch erschließt und kurze Wege im Arbeitsalltag ermöglicht.
Insgesamt stehen Ihnen 10 separate Büros zur Verfügung, die sich flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Projektflächen nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in den Büroräumen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsraum, der sich als Rückzugsort für Pausen anbietet. Über den Pausenraum besteht zudem direkter Zugang zur Terrasse, die eine attraktive Möglichkeit für Pausen, kurze Gespräche oder entspannte Aufenthalte im Freien bietet. Direkt angrenzend zum Pausenraum befindet sich die Küche mit Einbauten und Arbeitsfläche – praktisch für den Büroalltag und die Versorgung des Teams.
Die Ausstattung wirkt modern und funktional. In den Bürobereichen sind textile Bodenbeläge vorhanden, die Akustik und Laufkomfort unterstützen. In den Decken sind Akustikpaneele integriert, die für eine angenehm ruhige Arbeitsumgebung und eine verbesserte Raumakustik sorgen. Eine integrierte Beleuchtung schafft zudem gleichmäßige Lichtverhältnisse. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Klimadecke, die eine komfortable Temperierung der Büroflächen ermöglicht.
Sanitäreinrichtungen sind vorhanden und zeitgemäß gestaltet. Im Außenbereich stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
In der Gesamtmiete von 5.484,71 € sind die Kosten für 10 Stellplätze enthalten, was die tägliche Organisation für Mitarbeitende und Besucher erleichtert.
Die Fläche präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und ist ab sofort als repräsentativer Unternehmensstandort nutzbar.
Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die Mieterprovision 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren mit Verlängerungsoption beträgt die Mieterprovision 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Bürofläche liegt in einem gewachsenen Umfeld im Aachener Stadtteil Brand und verbindet eine ruhige, gut erreichbare Lage mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Für Mitarbeitende und Kundschaft ist die Anfahrt unkompliziert, gleichzeitig sind viele Besorgungen und Services im direkten Umfeld möglich.
Anbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle Brahmsstraße ist in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung im Stadtgebiet. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 44 in ca. 5 Minuten erreichbar, was die Lage auch für überregionale Termine und Pendler attraktiv macht.
Nahversorgung und tägliche Wege
Im Umfeld finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt wie Lidl ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso weitere Discounter in der näheren Umgebung. Für die Mittagspause oder den schnellen Imbiss liegen gastronomische Angebote in der Nähe, zum Beispiel das Restaurant Alt Brand in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Gesundheit und Dienstleistungen
Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Apotheke wie die Vennbahn Apotheke ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend befinden sich Arztpraxen und weitere Gesundheitsangebote im näheren Umfeld, was insbesondere für praxisnahe Nutzungen oder kundenintensive Dienstleistungen ein Pluspunkt ist.
Freizeit und Umfeld
Für den Ausgleich nach Feierabend oder in Pausen bietet die Umgebung Sport und Fitness in kurzer Distanz, teils sogar in unmittelbarer Nähe. Cafés und weitere Gastronomie runden das Umfeld ab und schaffen eine angenehme Mischung aus Arbeiten und kurzen Wegen.
Einordnung der Mikrolage
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen, nachgefragten Wohn und Geschäftslage mit sehr geringem Leerstand. Das spricht für eine solide Standortqualität und eine verlässliche Frequenz im Quartier.
Sonstige Angaben
Miete:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
