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2-Zimmer Wohnung im 1.OG mit gemütlichem Balkon
Wohnung | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet einen klaren, alltagstauglichen Grundriss mit zwei Zimmern und einem angenehmen Wohnfluss.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich oder einen kompakten Arbeitsplatz. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und sich ideal für eine kurze Auszeit nach Feierabend eignet.
Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine ruhige Trennung von Wohnen und Schlafen. Ein Badezimmer ist vorhanden und ergänzt die Wohnung funktional.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, sodass Dinge des täglichen Bedarfs und Saisonales ordentlich untergebracht werden können. Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für alle, die eine übersichtliche Raumaufteilung, kurze Wege innerhalb der Wohnung und einen Balkon als Plus im Alltag schätzen.
Ausstattung
– Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
– 2 Zimmer
– 1 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– Balkon
– Kellerraum
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
104 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Teil von Aachen Brand und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer schnellen Anbindung für Pendler. Hier lässt sich der Tag unkompliziert organisieren und nach Feierabend bleibt vieles in Reichweite.
Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Lidl, Netto Marken Discount und Aldi Süd, jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch praktische Anlaufstellen wie Tankstellen sind schnell erreicht. Für den täglichen Bedarf entsteht so ein Umfeld, das ohne großen Planungsaufwand funktioniert.
Essen gehen und Ausgehen
Wer gern spontan essen geht, findet in der direkten Umgebung mehrere Optionen. Das Sakura Japanese Cuisine liegt ca. 15 Gehminuten entfernt, weitere Restaurants wie Jade Garten und Brander Bahnhof sind ebenfalls in der Nähe. Für den Feierabenddrink oder ein Treffen mit Freunden bieten sich Ziele wie DOMGOLD an, das mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar ist.
Sport und Freizeit
Für einen aktiven Ausgleich ist gesorgt. Das Fitnessstudio WOF 4 Aachen Brand liegt ca. 10 Gehminuten entfernt und eignet sich ideal für Training vor oder nach der Arbeit. Ergänzend gibt es in der Umgebung Sportanlagen und Vereine, die Freizeit und Bewegung unkompliziert möglich machen.
Mobilität und Anbindung
Die Lage punktet mit sehr guter Erreichbarkeit. Eine Autobahnauffahrt nahe der L 233 ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Damit sind auch weiter entfernte Ziele zügig angebunden. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung sehr gut, was den Alltag ohne Auto erleichtert.
Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier wirkt gewachsen und alltagstauglich. Mit einem niedrigen Leerstand von ca. 1,3 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 2,4 Personen zeigt sich eine stabile Wohnlage. Das durchschnittliche Alter liegt bei ca. 41 Jahren, was gut zu einem aktiven, beruflichen Lebensstil passt.
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
