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Objektnummer der Immobilie: 1IVB4090

attraktive Ausstellungsfläche mit Ausrichtung zur Roemonderstraße

Laden/Einzelhandel | 52072 Aachen

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5.000 €
Kaltmiete
1982
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
1IVB4090
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ausstellungsfläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Gesamtfläche ca.
565 m²
Miete pro m²
9 €

Kosten

Netto Kaltmiete
5.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
5.000 €
Gesamtmiete
5.000 €
Kaution
15 €

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Ausstellungsobjekt bietet drei gut geschnittene Bereiche und steht für eine beeindruckende Präsentation Ihrer Produkte bereit.

Der Innenraum besticht durch seine beeindruckende Helligkeit, die durch die großen Fensterflächen unterstützt wird. Hochwertige, pflegeleichte Materialien wie Fliesenböden tragen zur Harmonie des Raumes bei und sorgen zugleich für eine repräsentative Atmosphäre.

Die strukturelle Gestaltung des Objekts vermittelt Offenheit und Funktionalität, wodurch es ideal als Ausstellungsfläche dienen kann, aber auch vielseitig einsetzbar bleibt. Die durchweg natürliche Beleuchtung ergänzt den eleganten Charakter und fördert ein inspirierendes Ambiente.

Zielgruppen aus dem Handels- und Präsentationssektor finden hier ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Präsentation. Die direkte Lage an gut frequentierten Verbindungsstraßen optimiert die Erreichbarkeit und bietet zusätzliches Potenzial für Sichtbarkeit.

Ihr Ansprechpartner

Peter Dondorf - IVB Peter DondorfIVB Peter Dondorf
Peter Dondorf
Geschäftsführer
Verkauf / Beratung / Bewertung

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. Januar 2035
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
130.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in hervorragender Lage in der Kackertstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ihre unmittelbare Nähe zu zentralen Verkehrsadern und wichtigen Einrichtungen aus.
Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit: Mehrere Buslinien verbinden die Kackertstraße direkt mit der Aachener Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen. Der Autobahnanschluss an die A4 und die A44 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich gewährleistet. Die Aachener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Mitarbeitende, Geschäftspartner und Kunden.Die Kackertstraße ist bekannt für ihre hohe Dichte an Büro- und Gewerbenutzungen.
Namhafte Forschungseinrichtungen der RWTH Aachen sowie Entwicklungs- und Ingenieurabteilungen von Unternehmen wie Ford haben sich hier angesiedelt. Dieses Umfeld macht die Lage besonders interessant für Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Wissenschaft und Dienstleistungen, die von einer Nachbarschaft mit innovativen Akteuren profitieren möchten.
Die Kackertstraße in Laurensberg bietet eine perfekte Mischung aus hervorragender Infrastruktur, zentraler Lage und einem dynamischen, professionellen Umfeld. Die Gewerbeimmobilie ist somit ideal geeignet für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und optimale Erreichbarkeit legen.

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