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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Frisch renoviert und bezugsbereit
Wohnung | 52068 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung im 3. Obergeschoss empfängt Sie mit einem klar gegliederten Grundriss, der den Alltag mit Kindern praktisch organisiert. Vom Eingangsbereich aus lassen sich die Räume übersichtlich erschließen und bieten Platz für Garderobe, Schuhe und alles, was im Familienleben schnell griffbereit sein soll.
Direkt anschließend öffnet sich der Wohnbereich als zentraler Treffpunkt der Wohnung. Hier ist Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, an dem gemeinsame Mahlzeiten und Hausaufgaben ihren Platz finden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich als zusätzlicher Rückzugsort im Freien anbietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Alternativ kann eines der Zimmer auch als Arbeits oder Gästezimmer dienen, je nachdem, wie sich Ihre Bedürfnisse im Laufe der Zeit entwickeln.
Das Badezimmer ist separat angeordnet und ergänzt den funktionalen Aufbau der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, ideal für Kinderwagen, saisonale Ausstattung oder selten genutzte Dinge.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas. Insgesamt bietet die Wohnung mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und Balkon eine alltagstaugliche Grundlage für ein geordnetes Familienleben mit klaren Bereichen zum Wohnen, Schlafen und Verstauen.
Ausstattung
– Gas Zentralheizung
– Etage 3 von 3
– 3 Zimmer
– 2 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– Balkon
– Kellerraum
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
121,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Aachener Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und vielen Angeboten für Kinder direkt in der Umgebung. Durch die sehr gute Anbindung an Bus und Bahn bleiben Sie flexibel, ohne auf ein ruhiges, nachbarschaftliches Umfeld verzichten zu müssen.
Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt wie Aldi Süd in der Nähe und auch weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Eine Drogerie sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, sodass vieles ohne großen Aufwand erledigt werden kann.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders praktisch ist die Auswahl an Betreuung und Bildung in der Umgebung. Die Evangelische Kindertagesstätte Am Kupferofen liegt ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß entfernt. Auch die Montessori Grundschule Mataréstraße ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Das macht den Tagesablauf planbar und reduziert Fahrzeiten.
Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Für kleine Auszeiten und Bewegung gibt es mehrere Grünflächen in der Nähe. Ein Spielplatz wie der Spielplatz Tulpenweg liegt ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. So sind spontane Nachmittage draußen unkompliziert möglich.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Adenauerallee erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Aachen Rothe Erde liegt ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Stadt und darüber hinaus. Zum Aachener Hauptbahnhof gelangen Sie je nach Verbindung in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr oder in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto.
Für weitere Reisen ist der Flughafen Köln Bonn in ca. 70 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl
Die Lage punktet mit einer ausgewogenen Mischung aus guter Infrastruktur und familienfreundlichen Angeboten. In der direkten Umgebung finden sich viele Einrichtungen für Kinder und Sport, während die Nahversorgung und die medizinische Betreuung den Alltag zusätzlich erleichtern.
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
