Schwierige (Ent-) Scheidung?

Möchte ein Partner ausziehen und der andere im gemeinsamen Haus weiterleben, geht das per Eigentumsübertragung. Die Abfindung orientiert sich am Marktwert des Objekts und am beurkundeten Eigentumsanteil. Wer sich auf eine Übertragung noch während des Trennungsjahres und damit vor der rechtskräftigen Scheidung einigt, spart meist viele tausend Euro Grunderwerbsteuer. Doch Vorsicht: Ist das Haus finanziell belastet, wird das Darlehen „mitgekauft“. In jedem Fall muss die Bank über die Pläne informiert werden, weil nur sie denjenigen Ehepartner, der seinen Eigentumsanteil aufgibt, auch aus seiner Mithaftung am Kredit entlassen kann.

Ein anderer Weg besteht darin, die Immobilie auf Nachkommen zu übertragen. Das ist durch eine Schenkung an Kinder möglich, die aus der zu scheidenden Ehe hervorgegangen sind. Oft sind die Kinder in solch einem Fall noch nicht volljährig, wodurch das Vormundschaftsgericht einwilligen muss. Auch denkbar: Nur einer der beiden Ehepartner möchte seinen Anteil schenken – dann ist die Zustimmung des anderen erforderlich. „Was gut gemeint ist und dem persönlichen Wunsch entspricht, die Immobilie weiterhin in Familienbesitz zu sehen, kann aber eine Belastung für das Kind sein“, mahnt Dondorf mit Blick auf Grundsteuer, Unterhaltungskosten und Eigentümerpflichten.

Nächste Lösung: die „Realteilung“. Dabei wird die Immobilie in zwei getrennte Wohnungen umgewandelt, wobei jedem Ehepartner das alleinige Eigentum an seinem Teil zusteht. Juristisch wird das durch eine notarielle Teilungserklärung im Grundbuch fixiert. Allerdings: Einfach eine Wand durch Wohn- und Schlafzimmer zu ziehen, reicht nicht aus – das Haus muss entweder schon aus mehreren Wohneinheiten bestehen oder dafür geeignet sein, sich in zwei baulich abgeschlossene Bereiche einteilen zu lassen. „Im zweiten Fall können schnell Gutachter und Architekten notwendig werden“, gibt Dondorf zu bedenken: „Da sollten Kosten und Aufwand vorher sehr genau in Relation zu Immobilientyp und Wohnsituation gesetzt werden.“