Immobilienmakler Aachen - Hausverkauf in Aachen

Makler vs. Makler

Mensch Makler – welcher Typ Makler ist für Sie der Richtige?

Wie in allen Branchen ist Immobilienmakler nicht gleich Immobilienmakler. Neben unterschiedlichen Dienstleistungen, die Ihnen als Verkäufer angeboten werden, gibt es auch diverse „Unternehmensarten“, die wir Ihnen nachfolgend vorstellen, damit Sie sich ein Bild davon machen können, wie für SIE der richtige Partner aussehen sollte, mit dem Sie gerne zusammenarbeiten.

Makler Aachen

Der Hybrid-Makler – Kennen Sie auch diese großen gesichtslosen Unternehmen und Konzerne aus dem Fernsehen, die sich Ihnen meistens um kurz vor acht mit reißerischen Spots zum Thema „Provisionsschmerz“ aufzudrängen versuchen? Es ist immer das gleiche Spiel: Da wird gerne so getan, als könnten Sie „mit wenigen Klicks“ eine vollwertige Immobilienbewertung erhalten. Hört sich gut an … also geben Sie Ihre persönlichen Daten irgendwelchen Leuten im Internet preis! Und schon wenige Augenblicke später, nachdem Sie auf „Absenden“ gedrückt haben, klingelt das Telefon. Am anderen Ende der Leitung: Das engagierte Callcenter, das jetzt irgendeinen Termin mit Ihnen vereinbaren möchte – davon war aber vorher nicht die Rede! Kein Wunder: Diese Unternehmen werden in der Regel von branchenfremden jungen Menschen gegründet, deren einziges Ziel ist, – mit viel Kapital von großen Geldgebern – bekannt zu werden, um bundesweit die Immobilienmärkte zu besetzen. Ob Sie wirklich davon profitieren? Fraglich.

Der Franchise-Makler – Den Franchise-Makler erkennen Sie daran, dass dessen „Markenauftritt“ an verschiedenen Standorten annähernd identisch ist. Egal ob Sie in Hamburg, München, Frankfurt oder Aachen in eine Filiale gehen, Büros und Logos unterscheiden sich in der Regel nicht. Ein bisschen wie bei McDonalds. Die meisten Franchise-Makler sind bundesweit vertreten und bieten Ihren Kunden ein nationales Netzwerk. Über eigene Akademien bekommen die Mitarbeiter eine firmenspezifische Ausbildung um deren Richtlinien und Firmenziele im Markt umzusetzen,

Der Groß-Makler – Die „großen Fische“: Große Immobilienmakler/-unternehmen, – oft haben sie auch den Zusatz Group – in ihrem Namen -, sind bundesweit und manchmal auch international vertreten und bieten Kunden das gesamte Portfolio der Immobilienoptimierung an. Hierzu gehören der An- und Verkauf, die Wohn-/Gewerbevermietung, die Bewertung, das Asset- und Facilitymanagement und die Projektentwicklung. Die klassische Wohnimmobilie, wie das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung, sind für solche Unternehmen aber weniger interessant. Wenn Sie an einen Verkauf denken, sind Sie hier, also beim Großmakler wahrscheinlich nicht bestmöglich aufgehoben.

Die Banken-Makler  – Banken und Sparkassen verleihen doch Geld, warum dann makeln? Die Makelei ist erstmal nicht das Kerngeschäft der Banken. Sie nutzen aber das Makeln von Immobilien, um Kredite vergeben zu können. Über die Immobilienfinanzierung binden die Banken Kunden über Jahre an sich. Die Maklerprovision spielt dabei eine untergeordnete Rolle. Wenn Sie ein Haus verkaufen wollen, sollten Sie aber immer daran denken, dass der Bank der Käufer meistens wichtiger sein wird, als Sie – schließlich ist es der Käufer, der über Jahre den Kredit abbezahlen und Kunde der Bank bleiben wird.

Das inhabergeführte Maklerunternehmen – Manche Eigentümer erwägen beim Verkauf, sich an einen deutschlandweiten oder international tätigen Makler zu wenden. Häufig sind das aber nicht die qualifiziertesten Partner. Größe ist für einen guten Makler nicht ausschlaggebend. Wichtiger sind umfassende Kenntnisse des Marktes, ein starkes Netzwerk und die Leidenschaft für Immobilien. Ein Immobilienmakler, der gleichzeitig Inhaber seines eigenen Unternehmens ist investiert regelmäßig mehr Zeit und Energie in seine Kunden und liefert dadurch eine langfristige, vertrauensvolle Zusammenarbeit möglich wird. Das kann Peter Dondorf, Inhaber und Geschäftsführer des gleichnamigen Maklerbüros IVB Peter Dondorf Immobilien, mit seinen mehr als 33 Jahren Erfahrung in der Branche nur bestätigen.

Der Einzel-Makler – Sicherlich haben Sie auch schon den abfälligen Begriff „Küchentisch-Makler“ oder „Fensterbrett-Makler“gehört. Aber nicht jeder Makler, der alleine unterwegs ist arbeitet umprofessionell. Es gibt viele gute Immobilienmakler, die „alleine“ agieren und für ihre Kunden guten Service liefern. Es gibt allerdings leider auch viele „schwarze Schafe“, die nur makeln, weil sie glauben, dass man in dem Bereich viel Geld machen kann um es salopp zu sagen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und fragen sich jetzt – „wer der richtige Partner für einen erfolgreichen Verkauf ist“ -. Unsere Tabelle unterstützt Sie dabei, die richtige Wahl zu treffen. Am Ende steht aber immer auch das Bauchgefühl – ob Sie sich einfach gut mit einem Makler verstehen oder nicht.

Wer ist der richtige Makler

Wir finden den passenden Käufer/Mieter für Ihre Immobilie – Sicher.Schnell.Professionell

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Verkaufszeitpunkt

Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen? Aber wann ist der richtige Zeitpunkt. In einem gemeinsamen Gespräch können wir mit Ihnen erörtern wie und wann ein Verkauf möglich ist.
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Die Preise fallen, die Zinsen steigen. Soll ich mir trotzdem eine Immobilie für die Altersvorsorge kaufen. Ganz klare und einfache Antwort. Es kommt drauf an? Worauf kommt es an, genau - auf die Immobilie.
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Nicht alle Nebenkosten kann ich als Vermieter auf den Mieter umwälzen. Diese sind umlegbaren Nebenkosten schmälern auf der einen Seite meine Rendite - sie sind aber auch steuerlich absetzbar.
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Beim Immobilienkauf fällt die Grunderwerbsteuer an. Wenn Sie als Eigentümer eine nicht selbst bewohnte Immobilie verkaufen und diese nicht länger als 10 Jahre im Eigentum hatten fällt Spekulationssteuer an, dazu hier mehr.
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Grundbuch

Das Grundbuch - Neben dem Bestandsverzeichnis gibt es auch die Abt. I, II und III. Wir erklären Ihnen, wo was steht und warum es wichtig ist zu verstehen was dort steht.
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Maklerkosten

Wer die Musik bestellt, der bezahlt sie auch. Lange Jahre haben viele Makler die Verkäufer nicht an den Maklerkosten beteiligt. Dies hat sich allerdings gesetzlich geändert und das ist gut so.
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Makler versus Makler

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und sind unsicher, für welchen Makler Sie sich entscheiden sollen. Wir bieten Ihnen Hilfe zum Vergleich an.
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Smart Living - für viele noch bömische Dörfer. Wer aber einmal die Vorzüge genutzt hat, möchte es nicht mehr missen. Einfach - einfach !
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Bauen im Winter

Sie möchten eine Immobilie bauen? Die Bauzeit liegt im Winter bzw. in den Frostmonaten? Auf einige Punkte ist zu achten, ansonsten kann es nach hinten los gehen.
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Wintergarten

Egal ob Regen, Sonne oder Schnee. der Wintergarten ist zu jeder Jahreszeit der richtige Raum um eine schöne Zeit zu verbringen.
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Tiny House

Tiny-House, Baumhaus oder Bootshaus - immer mehr denken über alternative Wohnformen nach. Treiber dieser Ideen sind auch ökologische Gründe sowie die Corona-Pandemie.
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Seniorengerechtes Leben

Seniorengerechtes Wohnen rückt immer mehr in den Mittelpunkt der Immobiliennutzung, wenn Sie mehr erfahren möchten klicken Sie auf den Button
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„Wer bauen will, muss zwei Pfennige für einen rechnen.“ Das gilt fast 200 Jahre und einen Währungswechsel später noch genauso – zumindest im Prinzip.

Immobilienverkauf in Coronazeiten? Aber sicher!

Der Zeitpunkt zum Immobilienverkauf war in den letzten Jahren nie besser. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist auf einem absolut hohem Niveau.
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Guter Zeitpunkt für Immobilienverkauf

Wer seine Immobilie verkaufen will, erwischt eine gute Zeit: Die Preise und die Nachfrage sind hoch. Auch während der Pandemie sind Verkäufe problemlos durchführbar.
Verkaufssteuer - IVB Immobilien Aachen

Verkaufssteuern

Auch „unbewegliches Vermögen“ ist nur von kurzer Verweildauer: Wer ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung kauft, ist zu bestimmten Abgaben verpflichtet.
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Nebenkosten für Eigentümer

Auf den ersten Blick ist es eindeutig: Mieten ist günstiger als Kaufen. Wer in einer Eigentumswohnung lebt, trägt jeden Monat höhere Nebenkosten als ein Mieter.
Anlageimmobilien - IVB Immobilien Aachen

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Niedrige Zinsen – hohe Kaufbereitschaft. Diese „Formel“ ist nicht besonders kompliziert. War es jemals preiswerter, eine Immobilie als Kapitalanlage anzuschaffen?
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Was ist eine Immobilie wert? Für den Eigentümer meist deutlich mehr als für den Käufer. Erlebnisse, Erinnerungen und Emotionen lassen sich nicht mit Geld aufwiegen.
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Wenn eine Immobilie den Eigentümer wechseln soll, gibt es dafür im Wesentlichen zwei Zeitpunkte: einen richtig guten und einen ziemlich schlechten.
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Was gibt es Entspannteres als einen Immobilienverkauf? Nichts, wenn man sehr viel Zeit hat, äußerst gut verhandeln kann und Papierkram über alle Maßen mag.
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Laut einem neuen Gesetz (welches am 23.12.2020 in Kraft tritt) zur Aufteilung der Maklerprovision kommen private Immobilienkäufer zwar nun doch nicht in den angedachten Genuss völliger Kostenbefreiung, aber ihre Position wird bundesweit erheblich gestärkt.
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Grundstück zu verkaufen? Gut – aber zu welchem Preis? Was schützt vor überzogenen Vorstellungen oder einem Geschäft unter Wert?
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Bundesweit verschafft sich alle sechs Minuten ein Dieb erfolgreich Zugang zu einem Haus oder einer Wohnung. Aber so viel ist sicher: Fast die Hälfte aller Versuche scheitert an Schutzmaßnahmen.
Altersvorsorge - IVB Immobilien Aachen

Altersvorsorge

Ob es sich für die Rente rentiert? Das Eigenheim zur Altersvorsorge ist ein Traum, den sich viele Menschen früh verwirklichen.
Sanierungsförderung - IVB Immobilien Aachen

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Da sämtliche Bestandsgebäude in Deutschland bis zum Jahr 2050 „klimaneutral“ sein sollen, bietet der Staat finanzielle Hilfe für Sanierungsprojekte an.
Umlagefähige Nebenkosten - IVB Immobilien Aachen

Umlagefähige Nebenkosten

Wer ein Haus sein Eigen nennt, der weiß: Es zu unterhalten, kostet Geld. Wer sein Haus auch noch vermietet, der weiß (nicht immer), welche Nebenkosten er auf seine Mieter umlegen darf.
Umzug - IVB Immobilien Aachen

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4,8 Millionen Haushalte und damit mehr als acht Millionen Menschen wechseln in Deutschland jährlich ihren Wohnraum.
Virtuelle Besichtung - IVB Immobilien Aachen

Virtuelle Besichtigungen

Mit dem Angebot einer virtuellen Besichtigung ihrer Immobilie rennen sie bei vielen Interessenten offene Türen ein.
Verkaufsfehler - IVB Immobilien Aachen

Verkaufsfehler

Schneller geht es kaum. Doch maklerlos bedeutet nicht makellos – und deshalb gibt es eine Reihe von Fehlern, die man vermeiden sollte, wenn das private Projekt „Hausverkauf“ nicht zum Ausverkauf verkommen soll.
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Immobilienversicherung

Wer den Schaden hat, braucht für den „Schrott“ nicht zu sorgen? Doch, und das kann für jeden Immobilieneigentümer ziemlich teuer werden, der nicht versichert ist.
Mietnomaden - IVB Immobilien Aachen

Mietnomaden

Sie haben eine Immobilie zur Vermietung und einen Mieter gefunden – aber mehrmals keine Miete erhalten?
Energieausweis - IVB Immobilien Aachen

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für Hauseigentümer mittlerweile vorgeschrieben und zehn Jahre lang gültig.
Verkaufsunterlage - IVB Immobilien Aachen

Verkaufsunterlagen

Papier ist bekanntlich geduldig – und Sie sollten es auch sein, wenn Sie die notwendigen Dokumente zusammensuchen, die Sie für den Verkauf einer Immobilie benötigen.
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Immobiliensanierung

Ist Ihre Immobilie in die Jahre gekommen? Das ist noch lange kein Grund, dem Glanz vergangener Tage nachzutrauern.
Scheidungsimmobilien - IVB Immobilien Aachen

Scheidungsimmobilie

Steht eine Trennung ins Haus, gibt es für die gemeinsame Immobilie mehrere Optionen.
Erbschaft - IVB Immobilien Aachen

ERB-GUT – Geerbt? Was nun?

Wenn der Nachlass eine Immobilie umfasst, stehen wichtige Entscheidungen an – die gut überlegt sein sollten.
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